売却ノウハウ
相場の読み方・査定・媒介契約など、高く賢く売るための知識
売却と賃貸どちらが得か｜家賃収入と維持費を10年で比較
同じマンションを「今売る」場合と「10年貸してから売る」場合で、手取りを10年分シミュレーションしました。空室・原状回復・不動産所得の税金・3,000万円特別控除の期限まで織り込んで、どこで順位が入れ替わるかを数字で示します。
媒介契約の解除に違約金はかかる？｜売出後にやめるときの費用
家を売り出したあとで「やっぱりやめたい」となったとき、いくら払うことになるのか。国土交通省の標準媒介契約約款と報酬告示の条文から、違約金・費用償還・広告費の線引きを契約タイプ別に整理しました。
レインズに登録されたか自分で確認する方法｜売主用IDの使い方
専任媒介を結ぶと届く「レインズ登録証明書」。そこに載っている売主用IDとパスワードで、自分の物件の掲載状況と取引状況（紹介可否）をその場で確認できます。見るべき欄、異常だったときの伝え方、相談先までまとめました。
戸建とマンションで売り方はどう違う｜期間と価格の下がり方を比較
中古戸建は売れるまで平均100.9日、中古マンションは82.5日（首都圏・2025年）。戸建は建物の価値が築20〜25年で消え、マンションは築30年を過ぎても下がり続けます。下がり方の違いと、それぞれで力を入れるべき準備をデータで整理しました。
内覧で買主が本当に見ている場所｜成約した家と残った家の違い
中古住宅を買った人が「決め手」に挙げた項目を国交省調査から読み解き、内覧準備のうち価格に効くもの・効かないものを仕分けます。売却前にリフォームすべきかの判断基準と、査定を頼む前にやることも整理しました。
住宅ローンが残っている家は売れるのか｜残債より安いときの選択肢
住宅ローンが残っていても家は売れます。決済日に入金・完済・抵当権抹消を同時に進めるからです。売値が残債に届かないオーバーローンのときに選べる4つの道と、住み替えローン・任意売却の実際の条件を、金融機関と法務局の公表資料から整理しました。
不動産売却にかかる期間はどれくらい？査定から入金まで工程別の日数
不動産売却は査定から入金まで標準で4〜6か月。媒介契約後のレインズ登録期限、売り出しから申込までの読めない期間、住宅ローン審査で決まる決済日を、工程ごとの日数に分けて積み上げます。引っ越しと資金の逆算に使える形にしました。
匿名で不動産査定はできるのか｜電話番号なしで使える方法を比較
電話番号を入れずに家やマンションの相場を調べる方法を、個人情報の入力範囲で4段階に分けて比較しました。国交省の公的データからAI査定まで、どこまで匿名でいけるのか、匿名査定の精度がどこで崩れるのかも書いています。
不動産の買取と仲介、向いているのはどんな人？価格差7割の中身を整理
買取は仲介相場の7割前後と言われます。その差額に何が含まれているのかを、買取再販企業の公表資料から逆算しました。転勤・相続・築古・告知が必要な物件など、買取が合理的に働く条件も具体的に整理します。
中古マンション売り出し価格の決め方｜相場との乖離と成約期間の実データ
売り出し価格を相場より高くすると問い合わせが止まり、値下げを重ねると買主に足元を見られます。東日本レインズが公表する首都圏の成約㎡単価・在庫㎡単価の実データから、「値札」と「実際に売れる価格」の乖離がどこまで広がっているかを読み解きます。