税金・費用
仲介手数料はいくら｜3%＋6万円の早見表と値引きできる場面
不動産を売るときの仲介手数料は「売却価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。価格帯別の早見表、800万円以下の家が逆に高くなる2024年の改正、大手各社の実際の手数料率、値引きが通る場面とその代償までまとめました。
取得費が分からない家の売却｜5%ルールで税額はいくら増えるか
購入時の契約書をなくした家を売ると、取得費は売値の5%しか認められず、税額が数百万円単位で増えます。国税庁の規定をもとに2ケースで試算し、登記簿・ローン書類・建築価額表など契約書の代わりになる資料と、その集め方を手順で示します。
売却益にかかる税金の計算方法｜3,000万円控除でゼロになるか
家を売った利益にかかる税金を、実際の数字を入れながら計算式で追います。3,000万円特別控除の適用条件を一つずつ確認し、控除を使っても税金が残る5つの典型パターンと、申告しないと控除が効かない仕組みまで解説します。