売却ノウハウ
相場の読み方・査定・媒介契約など、高く賢く売るための知識
媒介契約は専任と一般どちらがいい？囲い込みとレインズ確認法
専属専任・専任・一般の3つの媒介契約を、売主の損得という一点で比較します。囲い込みが起きる構造を両手仲介の仕組みから説明し、レインズの登録証明書で自分の物件が本当に公開されているか確かめる手順まで解説します。
築何年で売ると損しない？築年数別の㎡単価を82エリアで集計
うちいくらが国交省の取引価格情報をもとに82エリアの中古マンション・戸建を築年帯別に集計しました。㎡単価が急に落ちる帯とほぼ止まる帯があります。集計方法と、自分の家に当てはめる手順まで解説します。
マンション売却の費用一覧｜5,000万円で売ると手取りはいくら残るか
マンションを5,000万円で売ったときに引かれるお金を、仲介手数料・印紙税・抵当権抹消・譲渡所得税まで通しで計算しました。国交省の報酬額告示、国税庁、法務省の一次資料で金額の根拠を確認しています。取得費が分かるかどうかで税額が約930万円変わる仕組みも解説します。
住みながら売る？空室にして売る？どちらが高いかを条件別に整理
住みながら売るのと空室にしてから売るのは、どちらが高く売れるのか。内覧のしやすさ、生活感、二重ローンの負担を分けて整理し、買い替え特約や住み替えローンも含めて条件別に判断できる表にまとめました。
相続した実家を売る手順｜名義変更から売却完了までの期間
相続した実家を売るまでの流れを、相続登記の義務化後のルールに沿って順番に整理しました。相続人が複数いる場合の分岐、取得費加算の特例、空き家の3,000万円特別控除の適用条件、かかる期間の目安まで公的資料をもとに解説します。
不動産一括査定の営業電話は何件くる？仕組みと実際に効く3つの対処
一括査定を申し込むと、なぜ複数社から一斉に電話が来るのか。申込情報が提携会社へ同時配信される仕組みを説明したうえで、連絡方法の指定・時間帯の指定・匿名査定という現実的な選択肢と、宅建業法上の断り方を整理しました。
不動産の査定額と実際の売却価格はどれくらい違うのか｜成約データで確かめる
査定額は「売れる値段」ではありません。国土交通省の実成約データ54万件を集計する当サイトが、同じエリアでも成約価格がどれだけ散らばるか、査定額が高く出る仕組み、査定の正しい使い方を図解で解説します。
不動産の査定額が会社によって違う理由｜1000万円差の中身
不動産会社の査定額が1,000万円単位で食い違うのはなぜか。取引事例比較法・原価法・収益還元法の違い、国交省が推奨する価格査定マニュアルの計算式、そして媒介契約を取るために高く出るケースを、公的資料をもとに分解して説明します。