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空き家の一括査定はどこがいい？条件で絞った5サイト比較｜選定基準つき
相続した実家などの空き家を手放したい人向けに、一括査定サイトを「古い一戸建て・土地で頼めるか」「地方でも使えるか」「営業電話を絞れるか」「買取の査定があるか」で絞りました。5サイトの比較表、仲介と買取の違い、800万円以下の手数料、売る前の期限までまとめています。
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「親が住んでいた家、もう誰も住まないんだよね」。
誰もいない実家あてに、固定資産税の通知が今年も届く。売るなら一度、値段くらいは知っておきたい。でも、不動産会社に電話するのはまだ早い気がする。この記事は、そんな段階の人のためのものです。
この記事の結論
まずは連絡先を出さずに相場を見る。売る気が固まったら、依頼先を2〜3社に絞って頼む。この順番がいちばん疲れません。
- 連絡先を出さずに相場だけ知りたい → LIFULL HOME'Sの匿名査定
- 依頼する会社を自分で選んで、連絡を絞りたい → HOME4U
- 早く手放したい・買取の値段も見たい → リビンマッチの買取査定
相続した家なら、2027年に期限が2つ来ます（登記と税金の特例）。日付だけは、記事の後半で確認しておいてください。
最初にひとつ、大事なことがあります。査定額は「この値段で売れる」という約束ではありません。 不動産会社の見立てにすぎません。実際に売れる価格は、買い手との交渉で決まります。
この記事の目次
- 🏠 古い空き家でも一括査定は使える？
- 📋 どう選んだ？5サイトに絞った基準
- 📊 空き家の一括査定5サイト比較表
- 🗾 あなたの空き家ならどれ？場面別の選び方
- 連絡の数を自分で決めたいなら：HOME4U
- 田舎の古家で、比べる相手を増やしたいなら：イエウール
- 連絡先を出さずに相場を知りたいなら：LIFULL HOME'S
- とにかく早く手放したいなら：リビンマッチ
- 実家が都市部にあるなら：すまいValue
- 💰 空き家は仲介と買取、どっちで売る？
- 📋 一括査定の営業電話が不安。どう始めればいい？
- 💰 安い空き家だと、仲介手数料はいくら？
- 🗾 空き家を売る前に、期限があることは？
- 🏠 不動産会社とやり取りしたくない。空き家バンクはどう？
- この記事のまとめ
🏠 古い空き家でも一括査定は使える？
使えます。「空き家」という選択肢はありませんが、「一戸建て」か「土地」で申し込めます。
| 物件の状態 | 申し込むときの種別 |
|---|---|
| 古い家が建ったまま | 一戸建て |
| 建物の価値はほぼない古家 | 一戸建て（土地として見てほしいことは備考などで伝える） |
| すでに解体した | 土地 |
| 畑つきの実家 | 一戸建て＋農地（イエウールは「農地」も選べる） |
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築40年を超えると、建物にはほぼ値段がつきません。土地として評価されることもよくあります。それでも、査定を断られる理由にはなりません。
申し込めるのは所有者本人か家族です。LIFULL HOME'Sは公式ページで、所有者以外の依頼や、売る目的のない依頼は断ると書いています。相続した家なら、相続人として申し込めば大丈夫です。
📋 どう選んだ？5サイトに絞った基準
「空き家を手放したい人」に合わない条件で、まず候補を削りました。順番は、その後の話です。
| 基準 | 見たところ | 空き家で大事な理由 |
|---|---|---|
| 一戸建て・土地 | 申し込みフォームの種別 | 古家や更地が多いから |
| 地方への対応 | 提携社数と、エリア外の扱い | 実家が地方にあることが多いから |
| 連絡を絞れるか | 依頼先を選べるか・匿名査定・机上査定 | 営業電話の負担を減らしたいから |
| 買取の査定 | 買取を一括で頼めるか | 早く手放したい人が多いから |
| 運営元 | 上場企業・大手グループか | 個人情報を預けるから |
| 費用 | 査定が無料か | 売るかどうかまだ決めていないから |
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この基準で残ったのが、次の5サイトです。運営会社から受け取るお金で、順番は変えていません。
📊 空き家の一括査定5サイト比較表
地方の空き家なら、提携社数が多く、全国に対応しているサイトから選ぶのが基本です。
数字はすべて、2026-10-13時点で各社の公式ページに載っていたものです。
| サイト | 運営 | 提携・参加社数 | 一度に頼める数 | 連絡を絞る方法 | 買取の査定 |
|---|---|---|---|---|---|
| HOME4U | NTTデータ・ウィズ（NTTデータグループ） | 約2,500社 | 最大6社 | 依頼先を自分で選ぶ | 公式に記載なし |
| イエウール | Speee（東証スタンダード上場） | 全国2500社以上 | 最大6社 | 机上査定を選ぶ | 公式に記載なし |
| LIFULL HOME'S | LIFULL | 5,179社 | 公式に記載なし | メールアドレスだけの匿名査定 | 買取の相談ページあり |
| リビンマッチ | リビン・テクノロジーズ（東証グロース上場） | 全国で2,100社以上（サービスごとに違う） | 公式に記載なし | ― | 一括で買取査定を頼める |
| すまいValue | 小田急不動産ほか大手6社 | 6社・792店舗（2026年4月10日時点） | 最大6社（場所・種別で変わる） | 机上査定を選ぶ | 公式に記載なし |
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選び方の基準：地方で頼めるか・連絡を絞れるか・買取を頼めるかの3点で見ました。どのサイトも査定は無料です。
ここは地味に見落としがちです。提携社数は「全国で何社か」の数字です。あなたの実家のエリアで何社出るかは、入力してみないと分かりません。
🗾 あなたの空き家ならどれ？場面別の選び方
決め手は2つ。「どこにあるか」と「どう手放したいか」です。
連絡の数を自分で決めたいなら：HOME4U
依頼先を一覧から自分で選べます。知らない会社から急に電話が来る心配が小さいサイトです。
物件の情報を入れると、合う会社が表示されます。その中から「査定を依頼したい会社を選択」する仕組みです。公式ページには「依頼した会社以外からの連絡は一切ありません」とあります。
ただし、選んだ会社からは直接連絡が来ます。 査定結果の前に、確認の連絡が入ることもあるそうです。3社に頼めば、3社から連絡が来ると考えてください。
個人的には、営業電話が不安な人ほど「6社全部」より2〜3社に絞るのがいいと思います。比べる相手としては、それで十分足ります。
田舎の古家で、比べる相手を増やしたいなら：イエウール
「全国2500社以上」と提携し、物件の種別も細かく選べます。地方の実家で候補を広く探したい人向けです。
一戸建て・土地のほかに「農地」も選べます。畑つきの実家を相続した人には、ここがうれしいポイントです。
- 一回の入力で最大6社に頼める
- 査定は無料
- 売れたときには仲介手数料がかかる
連絡先を出さずに相場を知りたいなら：LIFULL HOME'S
登録はメールアドレスだけ。名前も電話番号も出さずに、だいたいの値段が分かります。
匿名査定では、不動産会社が「机上査定」をします。家を見ずに、広さや周りの取引から値段を出す方法です。結果は専用ページで見られます。参加社数は5,179社で、今回の5サイトで最も多い数字でした。
家を見ていない以上、机上の値段は目安です。 雨漏りや傾きがあれば、実際の値段は下がります。それでも最初の一歩としては、これがいちばん気楽な方法だと感じました。
とにかく早く手放したいなら：リビンマッチ
複数の会社にまとめて「買取」の査定を頼めます。売り方を最初から買取に決めている人向けです。
公式ページには「複数の会社に一括で買取査定依頼ができ」るとあります。利用料金は0円です。仲介と買取の違いは、すぐ下で説明します。
実家が都市部にあるなら：すまいValue
大手6社にまとめて頼めるサイトです。実家が大手の営業エリア内にある人に向いています。
三井のリハウスや東急リバブルなど、6社合わせて792店舗あります（2026年4月10日時点、賃貸専門店舗を含む）。エリア外の地域を選ぶと「営業エリア外」と表示されます。地方の実家なら、ほかの4サイトと並べて使うのがおすすめです。
💰 空き家は仲介と買取、どっちで売る？
値段を取るなら仲介。早さと手間の少なさを取るなら買取です。 買取の相場は、仲介で売った場合の7〜8割です。
| 比べるところ | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 買う人 | 一般の個人 | 不動産会社 |
| 値段の目安 | 相場どおりを目指せる | 仲介の70〜80%程度 |
| 手放すまでの早さ | 買い手しだい | 早い |
| 仲介手数料 | かかる | 会社が自分で買うならかからない |
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1,000万円で売れそうな家なら、買取の目安は700〜800万円。差は大きいですよね。
ただ、遠くの実家に何度も通い、掃除して、内見に立ち会う。その手間を思うと、買取を選ぶ理由もよく分かります。
- あなたが値段を少しでも上げたい・時間に余裕がある → 仲介
- あなたが遠方に住んでいる・早く片付けたい → 買取
ひとつ気をつけたいのが、「買取」と言われたのに、実は別の買取業者を紹介される場合です。LIFULL HOME'Sは、紹介のときは仲介手数料がかかると書いています。「御社が買うのか、紹介なのか」は最初に聞いておきましょう。
📋 一括査定の営業電話が不安。どう始めればいい？
- ステップ1：LIFULL HOME'Sの匿名査定で、まず目安の値段を知る（メールアドレスのみ）
- ステップ2：売る気が出てきたら、HOME4Uなどで依頼先を2〜3社に絞って頼む
- ステップ3：最初の連絡で「やり取りはメールで」「平日の夜だけ」と伝える
- ステップ4：断るときは「今回は見送ります」と一言でよい。理由の説明はいらない
電話は来ます。だから、来る数と来る相手を先に自分で決めておくのがコツです。
一括査定の負担は本当にあります。6社に頼めば、同じ日に何本も電話が鳴ることもあります。仕事中に知らない番号から何度もかかってくると、それだけで疲れますよね。
業界の事情も知っておくと、判断がぐっと楽になります。
| 起きること | 中身 | あなたができること |
|---|---|---|
| 査定額の吊り上げ | 仲介を任せてもらうために、相場より高い査定額を出す会社もある。契約後に「値下げしましょう」と言われる流れ | 一番高い数字ではなく、「なぜこの値段か」を説明できる会社を選ぶ |
| 囲い込み | 売主と買主の両方から手数料を受け取る「両手仲介」をねらい、ほかの会社に物件を紹介しない | 売り出し後に反応が少なすぎたら、どんな宣伝をしているか担当者に聞く |
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💰 安い空き家だと、仲介手数料はいくら？
売値が800万円以下なら、手数料の上限が33万円（税込）まで上がる特例があります。 始まったのは2024年7月1日です。
| 売値 | ふつうの上限（税込） | 特例を使ったときの上限（税込） |
|---|---|---|
| 300万円 | 15.4万円 | 33万円 |
| 500万円 | 23.1万円 | 33万円 |
| 800万円 | 33万円 | 33万円 |
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2026-10-13時点の制度で計算しています。
これは売主の負担が増える方向の特例です。安い空き家は手間のわりに手数料が少なく、不動産会社が引き受けにくかった。そのために設けられました。
特例を使うには、契約の前に、会社からの説明と売主の合意が必要です。 33万円は上限なので、それより安くなることもあります。説明を聞いて、納得してから決めてください。
🗾 空き家を売る前に、期限があることは？
相続登記と税金の特例には期限があります。 査定と並行して、日付だけは今のうちに押さえておきましょう。
| 手続き・制度 | 期限・ポイント |
|---|---|
| 相続登記（家の名義を相続人に変える手続き） | 相続を知った日から3年以内。2024年4月1日より前の相続は令和9年3月31日まで。正当な理由なく放っておくと10万円以下の過料の可能性 |
| 空き家の3,000万円特別控除 | 令和9年12月31日までの売却が対象。昭和56年5月31日以前に建てた家、売却代金1億円以下など。相続人が3人以上なら2,000万円まで |
| 放っておいた場合 | 「管理不全空家」として勧告を受けると、土地の固定資産税の軽減が外れる。西宮市は、一般的な住宅で3倍〜4倍になると説明 |
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3,000万円控除には、相続から3年たつ年の12月31日までに売る、という条件もあります。市区町村の確認書と確定申告も必要です。
使えるかどうかは家ごとに違います。最終的な判断は税理士に、登記は司法書士に相談してください。
調べていて一番驚いたのがここでした。2027年に、登記と税金の期限が続けてやってきます。査定は無料ですが、期限は待ってくれません。
🏠 不動産会社とやり取りしたくない。空き家バンクはどう？
自治体の空き家バンクも選べます。ただ、市が買い取ってくれるわけではありません。
| 比べるところ | 一括査定 | 空き家バンク（北九州市の例） |
|---|---|---|
| 最初の窓口 | 一括査定サイト | 市役所 |
| 売るときの相手 | 選んだ不動産会社 | 市が募った会社から1社を選ぶ |
| 媒介契約（売却を任せる契約） | 一般媒介も選べる | 1社だけに任せる契約のみ |
| 仲介手数料 | かかる | かかる |
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手順は自治体によって違います。最初は役所が窓口なので、いきなり営業電話が来る心配は少なめです。
そのかわり、最後は不動産会社を通して売ります。「業者を通さずに済む方法」ではない点は、知っておいてください。
よくある質問
Q. 相続登記がまだでも、査定は頼めますか？
A. 頼めます。一括査定は所有者か家族が頼むものなので、相続人として申し込めます。ただ、売るときには登記が必要です。2024年4月より前の相続なら、期限は令和9年3月31日です。
Q. 査定額で売れると思っていいですか？
A. いいえ。査定額は不動産会社の見立てで、売れる価格ではありません。会社によって数百万円違うこともあります。値段の理由を聞いて比べましょう。
Q. 一括査定にお金はかかりますか？
A. 今回の5サイトはどれも無料です（2026-10-13時点）。お金がかかるのは、仲介で売れたときの仲介手数料です。
この記事のまとめ
- 古い空き家でも「一戸建て」「土地」で一括査定に申し込める
- 地方の実家なら、全国に対応して提携社数の多いサイトから選ぶ
- 営業電話が不安なら、匿名査定から始めて、依頼先は2〜3社に絞る
- 買取の目安は仲介の7〜8割。早さと手間をどこまで重く見るかで決める
- 相続登記と3,000万円控除は、どちらも2027年に期限がある
次にやることは一つだけ。LIFULL HOME'Sの匿名査定に、実家の住所と広さを入れてみてください。出てきた数字は売れる値段ではなく、あくまで目安として受け取ってくださいね。
出典
- 不動産売却HOME4U（株式会社NTTデータ・ウィズ） 2026-10-13 閲覧
- 不動産売却HOME4U ご利用方法（株式会社NTTデータ・ウィズ） 2026-10-13 閲覧
- イエウール（株式会社Speee） 2026-10-13 閲覧
- LIFULL HOME'S 不動産査定（株式会社LIFULL） 2026-10-13 閲覧
- LIFULL HOME'S 不動産買取（株式会社LIFULL） 2026-10-13 閲覧
- すまいValue（すまいValue運営6社） 2026-10-13 閲覧
- すまいValue よくある質問（すまいValue運営6社） 2026-10-13 閲覧
- リビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社） 2026-10-13 閲覧
- No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例（国税庁） 2026-10-13 閲覧
- 相続登記の申請義務化（法務省） 2026-10-13 閲覧
- 低廉な空き家等の媒介報酬の特例（公益社団法人全日本不動産協会） 2026-10-13 閲覧
- 空家法の改正について（西宮市） 2026-10-13 閲覧
- 北九州市空き家バンク（北九州市） 2026-10-13 閲覧