転勤で急ぐ人の不動産一括査定はどれ？条件で絞った5サービス比較

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「来月から福岡ね」。

そう言われた夜に、この家どうしよう、と検索を始めた人も多いと思います。

LIFULLが2025年7月に転勤者1,009人へ行った調査があります。転勤先の賃貸を自分やパートナーで探した人のうち、転勤を知ってから引越しまでの猶予が「3週間未満」だった人は55.1%（1週間未満6.3%、1〜2週間未満24.9%、2〜3週間未満23.9%）。賃貸を自分で探した人の半分以上が、1か月もない中で住まいのことを決めています。

この記事では「転勤で急いでいる」という条件で一括査定サイトを先に絞りました。残ったものだけを比べます。

この記事の目次

1. 🏠 転勤の辞令から引越しまでに、家は売れる？
2. 📊 一括査定サイト5つを比較｜電話・エリア・買取の違い
3. 💰 あなたの条件なら、どの一括査定サイト？
4. 電話なしで相場だけ知りたい → LIFULL HOME'S 匿名査定
5. 都市部の家で、大手に頼みたい → すまいValue
6. 知らない会社からの連絡を防ぎたい → HOME4U
7. 売るか貸すか、まだ決められない → マンションナビ
8. 時間切れの備えに、買取も比べたい → リビンマッチ
9. 🗾 引越しに間に合わないときは？転勤後に売るか、買取で急ぐか
10. 売主が知っておくと安心な、業界の事情
11. 📋 引越したあとに売ると、税金で損する？
12. 💰 一括査定の営業電話を減らすには？申込み画面での一工夫
13. この記事のまとめ

🏠 転勤の辞令から引越しまでに、家は売れる？

多くの場合、引越しまでに引渡しまでは終わりません。「転勤後に売る」前提で段取りを組みましょう。

三井のリハウスのコラムでは、売却期間は「一般的に、3～6か月かかります」。3週間未満という猶予と比べると、ずっと長い期間です。

ここで慌てて一社と契約すると、比べる時間がなくなります。急いでいるときほど、最初の一手は「相場を知るだけ」で止めておくのが安全です。

もうひとつ、先に押さえてください。査定額は「この値段なら売れそう」という見立てで、売却価格そのものではありません。

選び方の基準

営業電話・エリア・買取・賃貸査定・社数。この5つのふるいで絞りました。

• ① 営業電話を避けて受け取れるか：匿名で頼めるか。メールで受け取れるか。依頼していない会社から連絡が来ないか
• ② 物件の場所が対象エリアか：大手だけのサイトは、地域によっては使えません
• ③ 買取の道があるか：時間切れのときの逃げ道になります
• ④ 売るか貸すかを比べられるか：まだ決めきれない人のため
• ⑤ 依頼できる社数：急ぐなら、多さより「やり取りできる数に収まるか」が大事です

判定には各サービスの公式ページの記載を使いました。ギフト券などのキャンペーンは時期で変わるので、基準に入れていません。

イエウール、SUUMO売却査定、イエイも大手の一括査定です。今回は上の5条件に沿って比べられた5サービスに絞っています。

📊 一括査定サイト5つを比較｜電話・エリア・買取の違い

電話を避けたいならLIFULL HOME'S、大手ならすまいValue、貸すかもしれないならマンションナビ。

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※2026-10-13時点で、各公式ページの記載をもとに作成しました。利用料はいずれも無料です。

選び方の基準：上の5つのふるいだけで見ています。紹介料の額で並び順は変えていません。

調べていて意外だったのは、「電話を避ける仕組み」がサイトごとにまったく違うこと。個人的には、表のこの列を最初に見るのが一番の近道だと感じました。

💰 あなたの条件なら、どの一括査定サイト？

• 電話がイヤ → LIFULL HOME'S 匿名査定
• 都市部で大手希望 → すまいValue
• 知らない会社からの連絡を防ぎたい → HOME4U
• 売るか貸すか未定 → マンションナビ
• 買取も視野に → リビンマッチ

まず「電話を避けたいか」、次に「物件の場所」、最後に「売るか貸すか」で決まります。

電話なしで相場だけ知りたい → LIFULL HOME'S 匿名査定

公式ページには「個人情報は不要、物件情報のみで概算価格を無料で受け取れるサービス」とあります。依頼した時点では、電話番号もメールアドレスも不動産会社に届きません。

話を聞きたい会社が見つかったら、そこにだけ自分で名前と連絡先を送ります。主導権がずっと自分の側にある。ここが一番うれしいところです。

届くのは「概算価格」で、訪問して出す査定額とは別物です。目安として見てください。対象は、本人か家族が持っている家の売却を考えている個人です。

都市部の家で、大手に頼みたい → すまいValue

運営は6社です。小田急不動産・住友不動産ステップ・東急リバブル・野村の仲介・三井のリハウス・三菱地所の住まいリレー。FAQによると、結果の受け取りは「メールかお電話、いずれかの方法をお選びいただけます」。

地域によっては「営業エリア外」と表示されます。地方の家なら、次のHOME4Uのように提携の多いサイトが合います。

知らない会社からの連絡を防ぎたい → HOME4U

公式ページには「依頼した会社以外からの連絡は一切ありません」とあります。頼む会社は最大6社まで自分で選べます。何本連絡が来るか、先に読めるのが強みです。

査定結果の前に、依頼した会社から確認の連絡が入る場合があります。そこだけ心づもりしておくと慌てません。

売るか貸すか、まだ決められない → マンションナビ

一度の入力で、売却の査定を最大6社、賃貸の査定を最大3社に頼めます。

「売ったらいくら」と「貸したら月いくら」。この2つを同じ日に並べられるのは、迷っている人にはかなり助かるはずです。

時間切れの備えに、買取も比べたい → リビンマッチ

売却査定とは別に、買取の一括査定、リースバック、賃貸管理の窓口があります。「仲介で間に合わなかったら買取」という両方の道を、ひとつのサイトで見比べられます。

🗾 引越しに間に合わないときは？転勤後に売るか、買取で急ぐか

値段を優先するなら、転勤後も仲介で売る。期限を優先するなら買取。この2択です。

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売買の重要事項説明（契約前の大事な説明）は、2021年3月30日からオンラインでの本格運用が始まりました。ただ、この説明を受けるのは買主で、売主ではありません。売主が遠隔でできる手続きの範囲は、会社によって違います。

契約や引渡しは原則として売主本人の立ち会いが要る、と東急リバブルは説明しています。どこまで遠隔で済むかは、査定のときに聞いてください。

仲介手数料の上限は、税込で「売買価格×3.3％＋6.6万円」（400万円を超える物件の簡単な計算式）。3,000万円なら105.6万円です。月々のローン何回分かになる金額ですね。

売主が知っておくと安心な、業界の事情

• 両手仲介（売主と買主の両方から手数料を受け取ること）：会社は1件で、売主・買主の両方から手数料を受け取れます
• 囲い込み：一般に、両手仲介を狙って他社からの買主の紹介を受けない行為をこう呼びます。遠くに住んでいると、販売の様子が見えにくくなります
• 査定額の吊り上げ：契約を取るために高めの査定額が出ることもある、と言われます。いちばん高い数字の会社が、いちばん高く売ってくれるとは限りません

遠くから売るなら、報告のルールが頼りになります。

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転勤先から様子を見るなら、この報告に「レインズ（不動産会社どうしで物件情報を共有する仕組み）の登録画面もあわせて送って」と頼むと安心です。専任・専属専任の契約期間は最長3か月。合わなければ切り替えられます。

📋 引越したあとに売ると、税金で損する？

目安は「住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日まで」。ここから逆算します。

国税庁によると、以前住んでいた家は「住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る場合に限ります」。転勤後に売るなら、このカレンダーを先に作っておくと安心です。

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あなたの家がどれに当たるかは、税理士か税務署に確かめてください。

💰 一括査定の営業電話を減らすには？申込み画面での一工夫

• 最初は机上査定（家を見に来ず、データで出す査定）だけを頼む：訪問の日程調整が要りません
• 備考欄に「連絡はメールのみ希望。転勤準備中のため電話は不可」と書く：すまいValueのFAQにも、希望は備考欄に書くよう案内があります
• 頼む社数を、やり取りできる数（例えば3社前後）に絞る：頼む会社が増えるほど、連絡をくれる相手も増えます。やり取りできる数に収めるのが目安です
• 「売るか貸すか検討中」と正直に書く：賃貸の提案も含めて返事をもらえます

備考欄に「連絡はメールで」と書くだけで、電話の数はかなり変わります。

それでも、一括査定に申し込めば連絡は来ます。各社は仕事として買い手を探すので、電話をかけてくるのは自然なことです。

とはいえ辞令直後のバタバタした時期に、知らない番号が何本も重なるのはけっこうな負担です。

だから最初の1回は匿名査定で相場をつかむ。電話を受ける気持ちの準備ができてから、実名の査定へ進む。調べたなかでは、この2段構えがいちばん現実的だと感じました。

よくある質問

Q. 査定額が一番高い会社に頼めば、その値段で売れますか？
A. いいえ。査定額は会社の見立てで、売れる値段ではありません。近くの成約事例など、根拠を一番きちんと説明してくれた会社を選んでください。遠くから任せるなら、そのほうが安心です。

Q. 何社に頼めばいいですか？
A. 急いでいるなら、やり取りできる数（例えば3社前後）に絞るのが目安です。一度に頼める上限はサイトによって違います。でも、全部とやり取りする時間は辞令直後にはありません。

Q. 転勤先からでも売却の手続きはできますか？
A. 契約書類などは、相手の承諾があれば電子化できます（2022年5月18日施行）。オンラインの重要事項説明は買主が受けるもので、売主の手続きではありません。売主が遠隔でできる範囲は会社によって違い、引渡しには原則立ち会いが要ります。何回帰ってくればいいか、最初の面談で聞いておきましょう。

この記事のまとめ

• 賃貸を自分で探した転勤者では、猶予が3週間未満の人が半数以上。売却は一般に3〜6か月かかるので、転勤後に売る前提で考える
• 一括査定は「電話を避ける仕組み」「対象エリア」「買取」「賃貸査定」「社数」で選ぶ
• 電話を避けたいならLIFULL HOME'S匿名査定、大手ならすまいValue、貸すかも迷うならマンションナビ
• 査定額は売却価格ではない。根拠の説明で会社を選ぶ
• 3,000万円控除の期限は、住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日まで

今日やることはひとつだけ。物件の住所と広さを手元に用意して、匿名査定で相場を取ってみてください。