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住みながら売るなら不動産一括査定はどれ？条件で4つに絞る｜電話・訪問を減らす
住んだまま家を売りたい人向けに、一括査定を「家に人を上げずに査定できるか」「依頼先を選べるか」「連絡方法を指定できるか」で絞り込み、残った4つを公式情報で比べました。営業電話を減らす頼み方も分かります。
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この記事の結論
住んだままでも売れます。最初の査定は、家に人を上げずに済みます。
- 電話をとにかく避けたい人 → LIFULL HOME'Sの匿名査定で、まず概算だけ受け取る
- もう少し正確な相場が知りたい人 → 依頼先を自分で選べる一括査定で2〜3社に絞り、机上査定を頼む
- 実名で頼むとき → 申込フォームの要望欄に「連絡はメールで」「近所に知られたくない」と書く
寝る前、スマホに「家 売る 住みながら」と打ち込む。
出てくるのは「査定を依頼」のボタンばかり。押したら知らない人が家に来て、電話が鳴りやまなくなりそう。ここで手が止まりますよね。
この記事では、一括査定サービスを「住みながら売る人」向けの条件でふるいにかけます。残った4つだけを、公式ページの情報で比べます。
この記事の目次
- 住んだまま家を売れる？ 査定で家に人を入れないとダメ？
- 一括査定4つ、住みながら売る人にはどれが合う？
- LIFULL HOME'S：名前を出さずに概算だけ知りたい人に
- HOME4U：知らない会社からの連絡を避けたい人に
- すまいValue：大手の会社だけに絞りたい人に
- SUUMO：近所に知られたくない気持ちを伝えたい人に
- 表に入れなかった3つにも、向いている人がいます
- 一括査定の営業電話がこわい。どう頼めば減らせる？
- 査定額は売れる値段じゃない？ 会社で差が出るのはなぜ？
- 💰 住みながら売るのと空き家で売るの、どっちが得？
- 内覧のとき、家にいないとダメ？ どこまで片付ける？
- 🏠 不動産会社と契約したら、1社に縛られる？
- この記事のまとめ
住んだまま家を売れる？ 査定で家に人を入れないとダメ？
売れます。しかも最初の2段階は、家に誰も入れずに進められます。
※実際は、訪問査定のあとで媒介契約を結ぶのが一般的です。図は「家に人が入るかどうか」で並べています。
住みながら売る人は、珍しくありません。三菱地所ハウスネットの調査では、住みながら売却活動をした人が60％近くいました。
大手6社が運営するすまいValueのよくある質問にも、こうあります。「多くの方がそのお住まいに住まわれながら売却活動されています」。
査定の種類は3つです。
| 査定の種類 | どんなものか | 家に人が来るか |
|---|---|---|
| 匿名査定 | 名前や連絡先を出さず、物件情報だけで概算をもらう | 来ない |
| 机上査定（簡易査定） | 住所・広さ・築年数などのデータから出す査定 | 来ない |
| 訪問査定 | 担当者が家の中を見て出す査定。本人か家族の立ち会いが要る | 来る |
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どの査定でも、出てくるのは査定額です。売れる値段ではありません。 ここは最後まで覚えておいてください。
選び方の基準
住みながら売る人に必要な5つの条件で、7つの候補を4つに絞りました。
住みながら売る人の心配は、だいたい3つ。「家に人が来るか」「電話が来るか」「近所に知られないか」です。そこで条件をこう決めました。
- 家に人を上げずに査定できる（机上査定か匿名査定を選べると、公式ページに書いてある）
- 依頼先の会社を自分で選べる。または、依頼した会社以外から連絡が来ないと明記されている
- 連絡の方法や時間帯を伝えられる
- 「近所に知られたくない」などの要望を伝える欄がある
- 自分の家のエリアに対応している（住所を入れて確かめる）
①は外せない条件です。公式ページに机上査定・匿名査定の選択が書かれていないサービスは、比較表に入れていません。広告の報酬額で順番は変えていません。
すまいValueは②の例外です。会社の選び方は公式に書かれていません。ただ、依頼先は参加している大手6社に限られます。知らない会社から連絡が来る心配が小さいので、表に入れました。
一括査定4つ、住みながら売る人にはどれが合う？
電話をどこまで避けたいかで、合うサービスが変わります。 2026-10-13時点の各公式ページをもとにまとめました。
| サービス | 提携・参加社数 | 一度に頼める数 | 会社を選べるか | 家に上げない査定 | 連絡まわり | 運営 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LIFULL HOME'S | 5,179社 | 匿名査定は最大13社・平均4社から概算が届く | 会社の詳細を一覧で見て選べる | 匿名査定あり | 匿名査定は電話番号・メールが会社に送られない。オンライン・電話の非対面相談も選べる | 株式会社LIFULL |
| HOME4U | 厳選2,500社 | 最大6社 | 表示された会社から選ぶ | 机上（簡易）査定 | 依頼した会社以外からの連絡は一切なしと明記。方法の指定は公式に記載なし | NTTデータ・ウィズ |
| すまいValue | 大手6社 | 参加6社のうち、営業エリア内の会社 | 選び方は公式に記載なし（依頼先は参加6社に限られる） | 机上査定（無料） | 結果の知らせ方をメールか電話から選べる | 大手不動産会社6社 |
| SUUMO | 公式トップに記載なし | 公式ガイドでは「上限数などの縛りはなく」 | エリアの会社が一覧で出て、そこから選ぶ | 簡易（机上）査定 | 連絡希望の時間帯を入力できる。「近所に知られずに売却したい」「家族に知られずに売却したい」の選択肢あり | リクルート |
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選び方の基準：上の5条件に当てはまるかを、各公式ページの記載で見ました。表にない項目は、申込画面で確かめてください。
電話が怖い段階なら、個人的にはLIFULL HOME'Sの匿名査定から入るのが一番気楽だと思います。「電話番号・メールアドレスは不動産会社に送信されません」と公式に書いてあるからです。
LIFULL HOME'S：名前を出さずに概算だけ知りたい人に
- 入力は物件の種類と所在地（町名まで）。個人情報なしで概算価格を受け取れます
- 依頼してすぐ、会社から連絡が来ることはありません
- やり取りが始まるのは、自分で名前と連絡先を送った会社とだけです
- 48時間以内に約65%の人に概算が届いています
- 対象は、本人か家族が持つ不動産を売りたい個人です
HOME4U：知らない会社からの連絡を避けたい人に
- 2001年に始まった、日本で初めての一括査定サービスです
- 住所・物件の特徴・要望・連絡先を入れると、依頼できる会社が出ます。そこから選んで頼みます
- 「依頼した会社以外からの連絡は一切ありません」と明記されています
すまいValue：大手の会社だけに絞りたい人に
- 参加は小田急不動産・住友不動産ステップ・東急リバブル・野村の仲介・三井のリハウス・三菱地所の住まいリレーの6社
- 結果の知らせ方は、メールか電話を選べます。「ご要望・その他連絡事項」欄に書きます
- 運営各社の営業エリア外では頼めません。住所を入れると分かります
SUUMO：近所に知られたくない気持ちを伝えたい人に
- 対応エリアの会社が自動で一覧になり、そこから選んで頼みます
- 机上と訪問を選べます
- 「その他ご要望」に「近所に知られずに売却したい」「家族に知られずに売却したい」という選択肢があります
この選択肢は、住みながら売る人にとって一番うれしいポイントだと感じました。要望欄に自分で文章を書かなくて済むからです。
表に入れなかった3つにも、向いている人がいます
| サービス | 公式ページの記載（2026-10-13時点） | こんな人に合う |
|---|---|---|
| イエウール | 全国2500社以上・最大6社。会社を自分で選ぶ。結果はメール・電話・マイページに届く | マイページで結果をまとめて見たい人 |
| リビンマッチ | 全国2,100社以上（サービスごとに社数は異なる）。年間240,000件を突破（査定依頼・資料請求） | 幅広い会社から探したい人 |
| イエイ | 1700社との取引実績。会社を選んで依頼。お断り代行サービスの案内あり | 依頼後の断りを任せたい人 |
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この3つは、公式トップに机上・匿名を選べるという案内がなく、①の条件から外れるため表に入れていません。使うときは、申込画面で査定方法を選べるか見てから進めると安心です。
一括査定の営業電話がこわい。どう頼めば減らせる？
「匿名で概算 → 社数を絞って机上査定 → 要望欄でメール希望」の順にすると、連絡はかなり減らせます。
電話を警戒するのは当然です。実名で頼めば、連絡は実際に来ます。SUUMOの公式ガイドも、依頼後は「多くの場合」電話が来ると書いています。
負担になるのは、主にこの3つ。
- 頼んだ社数ぶん、ほぼ同時に連絡が来る。 依頼から連絡までは、数時間〜数日が一般的です
- 日中の電話に出られないと、折り返しが続く
- 訪問査定を勧められたとき、断る言葉を考える手間がある
減らすコツは、仕組みを使い分けることです。
| やること | 効く理由 |
|---|---|
| 最初は匿名査定にする | 連絡先が会社に渡らない |
| 依頼先は2〜3社に絞る | 連絡の数そのものが減る |
| 要望欄に「連絡はメールで」「平日19時以降」と書く | すまいValueはメールか電話を選べる。SUUMOは時間帯の入力欄がある |
| 「まだ売るか決めていない」と書く | 急かされにくくなる |
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査定額は売れる値段じゃない？ 会社で差が出るのはなぜ？
査定額は「うちならこう売り出したい」という提案です。高い査定額は、高く売れる約束ではありません。
| 売主が不利になりやすい仕組み | 何が起きるか | こちらができること |
|---|---|---|
| 査定額の吊り上げ | 契約を取りたくて、相場より高い額を出す。売れずに値下げが続く | 「その額の根拠になった成約事例は？」と聞く |
| 両手仲介 | 1社が売主と買主の両方から手数料を受け取る取引 | 買主をどこで探すのか、販売の方法を聞く |
| 囲い込み | 両手仲介を狙い、他社が連れてきた買主に紹介しない | レインズ（不動産会社どうしの物件情報網）への登録を証する書面をもらう |
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この事情を知っておくと、査定額の数字に振り回されません。
選ぶべきは、一番高い額を出した会社ではありません。根拠を一番具体的に話した会社です。私はこれが一番大事な判断軸だと考えています。
自分でも相場を見ておくと安心です。国土交通省の不動産情報ライブラリなら、取引価格や成約価格を地域ごとに調べられます。うちいくらも、同じ国交省のデータから地域別の相場を出しています。査定額と見比べる物差しにしてください。
💰 住みながら売るのと空き家で売るの、どっちが得？
新居のお金を売却代金に頼るなら、住みながら売るほうが計画を組みやすいです。
| 比べること | 住みながら売る | 空き家にしてから売る |
|---|---|---|
| 新居の資金 | 売れてから買うので計画しやすい | 売る前に新居の費用が要る |
| 住む場所 | 仮住まいは不要 | 新居か仮住まいが先に要る |
| 内覧 | 在宅で対応するのが基本。生活感は見える | 家具がなく見せやすい。日程も合わせやすい |
| 毎月の負担 | ローンと管理費だけ | 新居と旧居の費用が重なる |
| 3,000万円特例 | 住んでいるあいだは期限を気にしなくてよい | 住まなくなってからの期限がある |
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地味に見落としがちなのが、税の特例の期限です。
国税庁によると、自宅を売ったときは譲渡所得から最高3,000万円まで差し引ける特例があります。ただし、もう住んでいない家なら期限があります。住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る必要があります（令和8年4月1日現在の法令等）。
もう1つ。新居に入った年と、その前年・前々年にこの特例を使うと、新居で住宅ローン控除を受けられません。入居した年の翌年から3年目までに旧居を売って特例を使った場合も同じです。
新居に移ってから空き家を売る人は、この後半の条件に当てはまります。どちらが得かは家庭ごとに違うので、最終判断は税務署か税理士に確認してください。
内覧のとき、家にいないとダメ？ どこまで片付ける？
在宅が基本です。でも、どうしても無理な日は担当者に任せられます。
- 立ち会い：ノムコムは、内覧は在宅対応が基本で、やむを得ない場合は担当者に任せられると説明しています
- 訪問査定：本人か家族などの立ち会いが要ります
- 修理やリフォーム：SUUMOの公式ガイドでは、必須ではないとされています
- 片付け：玄関・水回り・リビングの3か所に絞ると、手が回ります
- 日程：内覧は検討客の予定に合わせて組みます。対応できる日を先に決めておくと進めやすくなります
住みながら売るときの一番の手間は、家族の予定とのすり合わせです。
売り出す前に「内覧に対応できる日」を家族で決めておく。それだけで、あとで慌てずに済みます。
🏠 不動産会社と契約したら、1社に縛られる？
契約の種類しだいです。1社に絞る専任系でも、期間は3か月が上限です。
媒介契約（不動産会社に売却を任せる契約、という意味です）は3種類あります。
| 種類 | 依頼できる会社 | 活動の報告 | レインズへの登録 | 期間 |
|---|---|---|---|---|
| 一般媒介 | 複数社に依頼できる | 義務なし | 義務なし | 契約時に会社と決める（3か月の上限は専任系のルール） |
| 専任媒介 | 1社だけ | 2週間に1回以上 | 7営業日以内 | 3か月以内 |
| 専属専任媒介 | 1社だけ（自分で買主を見つけても、その会社を通す） | 1週間に1回以上 | 5営業日以内 | 3か月以内 |
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住みながら売る人には、専任系が合いやすいと見ています。理由は2つ。
- 報告の義務があるので、進み具合が見えやすい
- 内覧の連絡窓口が1つで済み、在宅で対応しやすい
よくある質問
Q. 近所に知られずに査定を頼めますか？
A. 机上査定や匿名査定なら、家に人は来ません。SUUMOには「近所に知られずに売却したい」「家族に知られずに売却したい」という要望の選択肢があります。すまいValueとHOME4Uにも、申込時に要望を書ける欄があります。
Q. 申し込んでから、どのくらいで連絡が来ますか？
A. LIFULL HOME'Sは、依頼した会社から通常3日以内にメールか電話が来ます。匿名査定なら、48時間以内に約65%の人に概算が届いています。
Q. 机上査定の額で売り出していいですか？
A. 机上査定と匿名査定は、データから出す概算です。売り出し価格を決める前に、訪問査定で家の状態まで見てもらいましょう。査定額は、売れる値段ではありません。
この記事のまとめ
- 住んだままでも家は売れる。最初の査定は家に人を上げずに進められる
- 住みながら売る人向けに絞ると、LIFULL HOME'S・HOME4U・すまいValue・SUUMOの4つが残る
- 電話を避けたいなら匿名査定。正確さを上げたいなら、2〜3社に絞って机上査定
- 査定額は売れる値段ではない。根拠を具体的に話す会社を選ぶ
- 空き家にしてから売るなら、3,000万円特例の期限と住宅ローン控除との関係を先に確かめる
次にやることは1つだけです。今夜、LIFULL HOME'Sの匿名査定に物件の種類と町名まで入れて、自分の家の概算を受け取ってみてください。
出典
- LIFULL HOME'S 不動産査定（株式会社LIFULL） 2026-10-13 閲覧
- LIFULL HOME'S 匿名査定（株式会社LIFULL） 2026-10-13 閲覧
- 不動産売却HOME4U（株式会社NTTデータ・ウィズ） 2026-10-13 閲覧
- HOME4U 一括査定の利用方法（株式会社NTTデータ・ウィズ） 2026-10-13 閲覧
- すまいValue（すまいValue（大手不動産会社6社）） 2026-10-13 閲覧
- すまいValue よくある質問（すまいValue） 2026-10-13 閲覧
- SUUMO 不動産売却・査定（株式会社リクルート） 2026-10-13 閲覧
- SUUMO不動産売却 一括査定の評判は？特徴や査定の流れ（株式会社リクルート） 2026-10-13 閲覧
- 訪問査定とは？依頼の流れや査定書の見方（株式会社リクルート） 2026-10-13 閲覧
- イエウール（株式会社Speee） 2026-10-13 閲覧
- リビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社） 2026-10-13 閲覧
- イエイ（株式会社じげん） 2026-10-13 閲覧
- マンションの売却に関するアンケート（三菱地所ハウスネット） 2026-10-13 閲覧
- No.3302 マイホームを売ったときの特例（国税庁） 2026-10-13 閲覧
- 宅地建物取引業法 第34条の2（e-Gov法令検索（デジタル庁）） 2026-10-13 閲覧
- 媒介契約の締結（東急リバブル） 2026-10-13 閲覧
- 不動産情報ライブラリ（国土交通省） 2026-10-13 閲覧
- 住みながら家を売る完全ガイド（野村不動産ソリューションズ） 2026-10-13 閲覧