土地の一括査定サイトはどれ？｜農地・場所・電話の条件で絞る比較

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「親から相続した土地、いくらになるんだろう」。

検索すると、一括査定のランキングがたくさん出てきます。でも土地の場合、大事なのは順位より条件です。

だからこの記事では順位を付けません。あなたの土地の条件で、合わないサイトを先に外します。 残った候補だけを、公式ページの表示（2026-10-11確認）で比べます。

最初にひとつだけ。査定額は売却価格ではありません。

「この会社ならこのくらいで売れそう」という見込みの数字です。この先も何度か出てくるので、頭の片隅に置いておいてください。

この記事の目次

1. 📋 土地の一括査定サイト、どう絞ればいい？
2. 🗾 農地や地方の土地でも査定してもらえる？
3. 📊 結局どのサイトが自分に合う？
4. 農地も含めて相談したいなら：イエウール
5. 電話なしで相場をつかみたいなら：LIFULL HOME'S の匿名査定
6. もっと手軽に目安を見たいなら：すまいステップ
7. 都市部の宅地を大手に見てほしいなら：すまいValue
8. 会社を自分で見比べて選びたいなら：SUUMO・HOME4U
9. 💰 一括査定の営業電話を減らすには？
10. 査定額が一番高い会社を選べばいい？
11. 🏠 土地を売るとき、手間と費用はどこでかかる？
12. この記事のまとめ

📋 土地の一括査定サイト、どう絞ればいい？

農地か、どこにあるか、電話をどこまで受けられるか、大手か地元か。この順で削れば2〜3サイトに絞れます。

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調べていて意外でした。「土地」を選べるサイトは多いのに、「農地」まで選べるサイトは少ない。 ここが最初の分かれ道です。

条件を決めずに申し込むと、合わない会社から連絡が来ます。お互いの時間がもったいないので、先に削っておきましょう。

🗾 農地や地方の土地でも査定してもらえる？

宅地なら主要サイトはどこも対応しています。農地なら「農地」を選べるサイトを選び、売買の許可も先に知っておきましょう。

各サイトの物件種別を、公式サイトで見比べました（2026-10-11確認）。

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農地には法律の決まりがあります。売るには原則、市町村の農業委員会の許可（農地法第3条）が要ります。農林水産省の資料には、許可を受けていない契約は無効と書かれています。

許可までの日数は自治体ごとに違い、千葉市では標準で30日と案内されていました。だから農地は、この手続きに慣れた会社に頼むほうが話が早いです。

地方の土地にも注意点がひとつ。サイトによっては、住所や物件の種類で頼める社数が変わります。すまいValueは公式でそう案内しています。

📊 結局どのサイトが自分に合う？

「誰に向いているか」で並べると、6サイトの役割はきれいに分かれます。

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※2026-10-11時点の公式ページの表示。「—」は最新を各公式サイトでご確認ください。

選び方の基準：土地・農地を選べるか、依頼先を選べるか、匿名で使えるかの3点で見ました。紹介料の額で順番は変えていません。

ここからは「あなたがこうなら、このサイト」の形で見ていきます。

農地も含めて相談したいなら：イエウール

イエウールの公式トップページを見る（ieul.jp）

物件種別に「土地」「農地」「その他」がそろっています。6サイトのうち、農地を選べると公式で確かめられたのはイエウールだけでした。

一回の入力で、最大6社に同時に査定を頼めます。結果は数日以内に、メール・電話・マイページのどれかで届きます。

電話なしで相場をつかみたいなら：LIFULL HOME'S の匿名査定

入れるのは、物件の種類（土地）と所在地だけ。それで概算の価格が届きます。電話番号やメールアドレスは不動産会社に送られません。

届くのは最大13社・平均4社から。約65%の人には48時間以内に届いているそうです。

営業電話が心配な人でも、最初の一歩を踏み出せる。個人的には、6サイトの中でここが一番うれしい仕組みだと感じました。なお、使えるのは所有者本人か家族が売却を考えている場合だけです。

もっと手軽に目安を見たいなら：すまいステップ

匿名のAI査定シミュレーションは、個人情報なしで無料です。

提携先には「宅地建物取引士の資格を持つ」「売買仲介営業5年以上の経験」などの条件があります。担当者の経験が気になる人には、安心材料になります。

都市部の宅地を大手に見てほしいなら：すまいValue

参加は小田急不動産、住友不動産ステップ、東急リバブル、野村の仲介、三井のリハウス、三菱地所の住まいリレーの6社。6社合計の成約件数は、2025年度で11万件以上と公表されています。

選ぶ前に確かめたいのはエリアです。場所や種類で頼める社数が変わり、6社の営業エリアから外れる住所もあります。地方の土地なら、ほかのサイトと組み合わせて使うのが安心です。

会社を自分で見比べて選びたいなら：SUUMO・HOME4U

SUUMOは、会社の一覧にチェックを入れて依頼先を選ぶ形です。公式ガイドでは最大10件まで頼めるとされ、結果は会社からメールで届きます。

HOME4Uは2001年に始まった、日本初の一括査定サービスです。東京の土地ページには「東京都の土地売買実績が豊富な不動産会社のみと提携」とありました。土地の取引に慣れた会社を探したい人に向いています。

💰 一括査定の営業電話を減らすには？

「匿名で目安 → 国のデータで答え合わせ → 選んだ会社にだけ依頼」の3段階にすると、電話はかなり減らせます。

• ① 匿名で目安を知る：LIFULL HOME'Sの匿名査定や、すまいステップのAI査定を使う
• ② 国のデータで答え合わせ：国交省の「不動産情報ライブラリ」で、近所の取引価格や地価公示を見る。誰でも見られる国のサイトです
• ③ 選んだ会社にだけ依頼：依頼先を選べるサイトで、2〜3社に絞って頼む

それでも、依頼した会社からはメールか電話で連絡が来ます。仕組みとしてそうなっているからです。HOME4Uのように、正確な査定のため結果の前に確認の連絡が入る場合がある、と明記しているサイトもあります。

電話が負担なら、こう対処できます。

• フォームの備考欄に「連絡はメールでお願いします」と書く
• LIFULL HOME'Sのように「オンライン・電話など非対面で相談したい」を選べるフォームなら、それを選ぶ
• 連絡が来たら「今は相場を知りたい段階です」と一言返す

返事は一言で十分です。それだけで、やり取りはずっと楽になります。

査定額が一番高い会社を選べばいい？

高い査定額より「なぜその価格か」を説明できる会社を選んでください。

売主にとって大事な話です。査定額は売却価格ではありません。 契約を取りたくて、わざと高めに出す会社もあります。その価格で売り出しても買い手がつかず、あとで値下げを提案されることがあります。

もうひとつ知っておきたいのが「レインズ」への登録です。専任媒介なら7営業日以内、専属専任媒介なら5営業日以内に登録すると決まっています。一般媒介では登録は任意です。専任媒介・専属専任媒介で任せたら、期限内に登録されたかを確かめておくと安心です。

見るべきは、近所の取引事例で価格を説明できるか。②で調べた国のデータが、そのまま答え合わせに使えます。

🏠 土地を売るとき、手間と費用はどこでかかる？

土地は建物より書類と手続きが多めです。とくに「境界」「農地の許可」「安い土地の手数料」は先に知っておきましょう。

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これは地味に見落としがちです。仲介手数料（不動産会社に払う成功報酬のこと）に特例があります。2024年7月1日から、800万円以下の土地や家は、上限が「30万円の1.1倍」まで上がりました。

あなたの土地が500万円なら、原則の上限は23.1万円（税込）。特例を使うと、上限は33万円になります。

ただし、上がるのは「上限」だけ。その額を払うと決まっているわけではありません。

特例を使うには、媒介契約（不動産会社に売却を任せる契約）を結ぶときに説明を受け、合意する必要があります。地方の安い土地なら、手数料の額を契約前に確かめておきましょう。

税金と相続の特例は、条件で結果が変わります。たとえば相続した土地は、相続から3年10カ月以内に売ると「取得費加算の特例」を使える場合があります。自分のケースは、税理士か税務署で確かめてください。

よくある質問

Q1. 建物のない土地だけでも、一括査定は使えますか？

使えます。この記事の6サイトは、どれも物件種別に「土地」があります。農地なら、「農地」を選べるかどうかも確かめてください。

Q2. 査定しても売れそうにない土地はどうすればいいですか？

ほかの道もあります。自治体の「空き家・空き地バンク」に載せれば、全国版のサイトで探す人の目に入ります。

相続した土地なら、国に引き取ってもらう「相続土地国庫帰属制度」もあります。審査手数料は1筆14,000円、負担金は20万円が基本です。ただし、建物がある土地や境界が分からない土地は申請できません。

Q3. 何社くらいに頼むのがちょうどいいですか？

2〜3社がちょうどいいと考えます。比べるには2社以上要りますが、多すぎると連絡の対応が大変です。大手1社と地元に強い会社1〜2社のように、タイプを混ぜると比べやすくなります。

この記事のまとめ

• 土地の一括査定は、順位より「地目・場所・電話・大手か地元か」で候補を削ると早く決まる
• 農地なら「農地」を選べるサイト（例：イエウール）を候補にする。売買には農業委員会の許可が要る
• 電話が心配なら、LIFULL HOME'Sの匿名査定かすまいステップのAI査定で、まず目安を知る
• 査定額は売却価格ではない。価格の根拠は、国の不動産情報ライブラリで答え合わせする
• 800万円以下の土地は手数料の特例がある。契約前に額を確かめる

次にやることはひとつだけです。 今夜、自分の土地の地目を確かめてください。地目は登記簿か固定資産税の通知書に書いてあります。それだけで、候補は2〜3サイトまで絞れます。