相続した家の一括査定はどれ？名義・地方・電話の条件で絞る選び方

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「親の家、名義もまだ父のままなんだけど。査定って頼めるのかな」

査定の申し込みボタンの前で、手が止まりますよね。申し込んだら最後、電話が鳴りやまないかもしれない。そもそも自分が申し込んでいい立場なのかも、よく分からない。

この記事は、よくあるランキングとは並べ方が違います。「相続した家」という条件で、先に候補を削りました。比べているのは、残ったものだけです。

先に1つだけ。査定額は売れる値段ではなく、目安です。この前提は最後まで変わりません。

選び方の基準

相続した家ならではの4条件で絞りました。提携社数の多さだけでは決めていません。

比べたのは、名前をよく聞く5つのサービスです。ふるいにかけた条件はこの4つ。

• ① 名義・相続：家族や共有者として申し込めるか。売る理由に「相続」を選べるか
• ② エリア：地方の実家でも、依頼できる会社が見つかりやすいか
• ③ 電話を避ける：匿名で査定できるか。結果をメールで受け取れるか
• ④ 空き家・買取：古い空き家や「買取」（会社が直接買い取ること）を相談できるか

いちばん重く見たのは①です。相続した家は、名義が亡くなった親のまま調べ始める人が多い。ここがはっきりしないと、申し込むこと自体をためらってしまいます。

選び方の基準：各社の公式ページ（2026-10-12確認）に書いてあることだけで○を付けました。広告の報酬額で順番は変えていません。

この記事の目次

1. 相続した家に合う一括査定はどれ？4条件の○×表
2. 電話の前に相場を見たいなら：LIFULL HOME'S
3. 名義が親のまま・兄弟と共有なら：HOME4U
4. 実家が都市部で、大手に任せたいなら：すまいValue
5. 地方の実家で、会社の数を確保したいなら：イエウール・すまいステップ
6. 名義が亡くなった親のままでも、査定は頼める？
7. 営業電話なしで相場だけ知るには？3段階で進める
8. 売主が損をしやすい業界の事情
9. 査定額で売れる？相続税評価額との違いは
10. 🗾 相続した家はいつまでに売る？期限は2027年に集中
11. 空き家の3,000万円特例、主な条件
12. 安い空き家の仲介手数料はいくら？800万円以下の特例
13. この記事のまとめ

相続した家に合う一括査定はどれ？4条件の○×表

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※2026-10-12時点、各社公式ページより。数字は公表元や時点によってずれます。

「相続」で公式に○が付いたのは、LIFULL HOME'S と HOME4U の2つでした。

この2つに、実家の場所に合わせてもう1つ足す。これが現実的な組み方です。

調べていて意外だったのは、「相続」をフォームの選択肢にまで入れているサービスが少ないこと。選択肢がなくても、受け付けていないとは限りません。気になるなら、申し込み前に問い合わせで確かめると安心です。

電話の前に相場を見たいなら：LIFULL HOME'S

入れるのは、物件の種類と所在地（町名まで）だけ。条件に合う会社が、だいたいの価格を出してくれます。

結果はメールで届き、専用ページで確認します。名前や連絡先を送るのは、気になった会社に自分から連絡するときです。

対象は、本人か家族が持っている不動産を売りたい個人です。亡くなった親の名義の家がこれに当たるかは公式ページに明記がないので、気になる人は先に問い合わせておくと安心です。

個人的には、相続した家を売る人の最初の一歩はここがいちばん合うと思います。電話の心配なしに、相場の「桁」だけ先に分かるからです。

名義が親のまま・兄弟と共有なら：HOME4U

依頼フォームで、物件との関係を次の4つから選べます。

• 物件の名義人本人
• 名義人の家族・親族
• 共有名義
• 物件所有者の了承を得た代理人

売る理由に「相続」があり、相続税を申告したかどうかを書く欄もあります。机上査定（書類とデータだけで出す査定）か訪問査定かも選べます。

運営はNTTデータグループの株式会社NTTデータ・ウィズ。2001年から続くサービスです（公式ページ、2026-10-12確認）。

相続の事情を、フォームの段階で伝えられる。地味ですが、ここがうれしいポイントです。最初に伝えておけば、会社側も事情を踏まえて話を始めやすくなります。

実家が都市部で、大手に任せたいなら：すまいValue

まとめて頼めるのは、次の大手6社です。

• 小田急不動産
• 住友不動産ステップ
• 東急リバブル
• 野村の仲介
• 三井のリハウス
• 三菱地所の住まいリレー

店舗は792店舗（2026年4月10日時点、賃貸店舗を含む）。ただし公式ページには「最大6社の査定が可能ですが、物件の所在地や種別によって査定可能な社数は変動します。」とあります。

実家が大手の店舗が多い都市部なら、すまいValueが合います。地方の実家なら、提携社数の多いサービスと組み合わせると安心です。

地方の実家で、会社の数を確保したいなら：イエウール・すまいステップ

イエウールは全国2500社以上と提携。1回の入力で最大6社に査定を頼めて、利用料はかかりません。運営は東証スタンダード市場に上場している株式会社Speeeです。

すまいステップの公式トップページを見る（sumai-step.com）

すまいステップも同じSpeeeの運営です。提携は2,200社以上で、47都道府県すべてに対応しています。提携先には、宅地建物取引士の資格や売買仲介の経験5年以上といった基準を設けています。

名義が亡くなった親のままでも、査定は頼める？

相場を知るだけなら、家族として頼めます。売る契約の前には、相続登記（名義を相続人に移す手続き）が要ります。

HOME4Uには「名義人の家族・親族」「共有名義」の選択肢があります。LIFULL HOME'Sの匿名査定も、家族が持つ不動産が対象です。どちらも「所有者の同意なく使わないで」としている点は覚えておいてください。

兄弟で相続した家なら、査定の前に一言共有しておくのが近道です。共有の家の売り方はケースごとに違います。名義や分け方の判断は、司法書士に相談してください。

相続登記には期限もあります。これは後の「いつまでに売る？」でまとめました。

営業電話なしで相場だけ知るには？3段階で進める

いきなり訪問査定を頼まないこと。①→②→③と進めば、電話の量を自分で決められます。

一括査定は、申し込んだ会社から連絡が来る仕組みです。6社に頼めば、6社から来ます。仕事の合間に知らない番号が何度も鳴るのは、正直しんどいですよね。

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②に進むときは、こんな工夫が使えます。

• 頼む会社を2〜3社に絞る
• 備考欄があれば「連絡はメールでお願いします」と書く
• 最初の連絡で、電話に出られる時間帯を伝える

売主が損をしやすい業界の事情

• 査定額の吊り上げ：媒介契約（売却を任せる契約）を取りたくて、高めの額を出す会社もある。いちばん高い数字に飛びつかず、「なぜこの価格か」の根拠を聞く
• 両手仲介：1社が売主と買主の両方の仲介をして、両方から手数料を受け取る形。他社から来た買い手の話も届いているか、確かめておくと安心
• 防ぎ方：契約後は、販売状況の報告をこまめにもらう

査定額で売れる？相続税評価額との違いは

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3つは目的が違う数字です。合わないのが普通だと思っておいてください。

相続税の申告で見た数字を「売れる値段」と思い込むと、話がずれます。査定額も同じ。SUUMOの売却ページにも「あくまで目安」とあります。査定額＝売却価格ではありません。

親が家を買ったときの契約書が見つからない。それでも、あわてなくて大丈夫です。

• 取得費（買ったときの値段）が分からなければ、売った金額の5%を取得費にできる
• 取得した時期は、親の時期をそのまま引き継ぐ

🗾 相続した家はいつまでに売る？期限は2027年に集中

期限はいくつも重なっています。とくに2027年（令和9年）に締め切りが集まっています。

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相続登記を正当な理由なく放っておくと、10万円以下の過料（行政上のお金のペナルティ）の対象です。金額は裁判所が決めます。

すぐに登記できないときは、相続人申告登記という簡単な方法があります。相続人の1人だけで申し出られます。

空き家の3,000万円特例、主な条件

• 昭和56年5月31日以前に建てられた家
• 相続の直前、亡くなった人以外は住んでいなかった
• 売った代金が1億円以下
• 控除は最高3,000万円。相続人が3人以上なら2,000万円まで（令和6年1月1日以後の売却）
• 売った翌年2月15日までに耐震改修か取り壊しをすれば対象（令和6年1月1日以後の売却）

ほかの特例と一緒に使えるかは、ケースごとの判断です。使えるかどうかは、税理士か税務署に確かめてください。

調べていて感じたのは、「売るか決めてから査定」だと出遅れやすいこと。相場だけでも先に知っておけば、特例の期限に間に合うかを落ち着いて考えられます。

安い空き家の仲介手数料はいくら？800万円以下の特例

800万円以下の空き家は、手数料の上限が税込33万円まで上がる特例があります。あくまで上限で、決まった金額ではありません。

仲介手数料には、法律で決まった上限があります（いずれも消費税相当額を含む）。

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地方の古い実家は、値段が低くなりがちです。手数料が少ないと、会社は手間に見合わず動きにくい。そこで令和6年7月1日から、800万円以下の家は上限を「30万円の1.1倍」まで上げられるようになりました。

あなたの実家が600万円なら、通常の上限は26.4万円。特例を使うと33万円まで上がります。媒介契約のときに、手数料の額を書面で確かめておきましょう。

よくある質問

気になりやすい3つに、短く答えます。

Q. 一括査定にお金はかかりますか？

かかりません。イエウールは利用料が一切ないと明記しています。LIFULL HOME'Sも査定と匿名査定は無料です。払うのは、売買契約が成立したあとの仲介手数料だけです（各公式ページ、2026-10-12確認）。

Q. 何社に頼めばいいですか？

まず匿名査定で価格帯をつかむ。そのあと2〜3社に机上査定、がバランスのよい形です。HOME4U・イエウール・すまいValueは最大6社まで頼めますが、全部に頼めば連絡もそのぶん増えます。

Q. 査定で出た金額で売れますか？

売れるとは限りません。査定額は目安で、保証ではありません。実際の値段は、買い手との話し合いで決まります。

この記事のまとめ

最初の一歩は、電話なしの匿名査定です。

• 相続した家は、まず「家族として申し込めるか」でサービスを絞る
• 電話を避けたいなら、LIFULL HOME'Sの匿名査定で相場の桁を先に知る
• 名義が親のまま・共有なら、HOME4Uのように家族・共有者を選べるフォームが話が早い
• 実家が都市部ならすまいValue、地方なら提携社数の多いサービスを組み合わせる
• 相続登記と空き家特例の期限は2027年に集中している

今日やることは1つだけ。匿名査定で実家の価格帯を見て、その横に登記と税金の期限を書き出してください。