リビンマッチとマンションナビどっち？｜地方・田舎の家で比べた

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「実家は駅からバスで30分。こんな場所でも査定してくれる会社、あるのかな」

「最大6社」「最大9社」と書いてあっても、田舎だと1社しか出ないことがあるそうです。申し込む前から不安になりますよね。

この記事では、リビンマッチとマンションナビを「地方・田舎の家で使えるか」の目線で比べます。

選び方の基準

勝ち負けは決めていません。地方の家を売る人がつまずく5点で比べました。

基準	見たところ	なぜ見るか
① 物件の種類	査定できる物件の一覧	田舎の家は戸建て・土地・農地が多い
② 地方の候補会社	住所を入れて出る社数	「最大◯社」はあくまで上限
③ 連絡なしの相場	電話番号なしで使える機能	営業電話を避けたい人が多い
④ 数字の出し方	提携数に時点が書いてあるか	比べる材料として使えるか
⑤ 運営会社	会社概要・個人情報の扱い	情報を預ける相手を知るため

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選び方の基準：公式ページ（2026-10-09時点）の記載だけで比べました。広告の報酬額で順番は変えていません。

いちばん効くのは①です。家の種類しだいで、比べる前に答えが決まります。

この記事の目次

1. 🏠 田舎の戸建てや農地でも査定してもらえる？
2. 🗾 地方だと「最大6社」「最大9社」は本当に出てくる？
3. 📊 提携数・社数・費用の違いは？一覧で比較
4. 💰 営業電話なしで、まず相場だけ知る方法はある？
5. 🏠 査定額が高い会社を選べばいい？売主が損しやすい仕組み
6. 📋 入力した個人情報は、どこまで届く？
7. 🗾 結局、リビンマッチとマンションナビどっちを使えばいい？
8. この記事のまとめ

🏠 田舎の戸建てや農地でも査定してもらえる？

戸建て・土地・農地ならリビンマッチ。マンションなら両方使えます。

マンションナビの一括査定は、名前の通りマンションが対象です。土地・戸建て・一棟ものは、提携サービス「リガイド×マンションナビ」のフォームで受け付けています。

リビンマッチは対象が広く、農地まで申し込めます。田んぼや畑つきの実家を相続したなら、最初から候補に入れていいと思います。

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※2026-10-09時点の各公式ページの記載より

🗾 地方だと「最大6社」「最大9社」は本当に出てくる？

出てくるとは限りません。どちらも市区町村ごとの社数は公開していません。

図は東京カンテイが調べた「マンション化率」です。世帯数のうち、分譲マンションの戸数が占める割合のこと。全国は13.11％で、東京都の半分以下ですね。

マンションが少ない地域では、マンションを得意とする会社も少なくなりがちです。

各社の公式の説明は、こうなっています。

• リビンマッチ：よくある質問に「一部の地域においてはお取り扱いがない地域もございます」
• マンションナビ：47都道府県すべてを選べる。所在エリア・広さ・築年数をもとに「対応可能な不動産会社」を紹介する仕組み

だから、いちばん確かなのは住所を入れて、何社が表示されるかを見ることです。比較記事の「地方に強い」より、自分の町名で出る社数のほうがずっと当てになります。

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📊 提携数・社数・費用の違いは？一覧で比較

一度に頼める数はマンションナビ、対象物件の広さはリビンマッチ。費用はどちらも無料です。

マンションナビの「最大9社」は、売却査定6社と賃貸査定3社の合計です。「売るか、貸すか」を同時に比べたいなら、この組み合わせが合っています。

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提携数は、同じ公式サイトの中でもページによって表記が違いました。調べていて、ここは少し戸惑いました。

個人的には、この数字で2社を比べるのはおすすめしません。住所を入れて出る社数で比べるほうが確実です。

ちなみに、リビンマッチの売却ページには「不動産査定サイト認知度No.1」の表記があります。株式会社マーケティング アンド アソシェイツが2025年9月19日〜23日に行った調査です。全国の20〜60代3,000人を対象に、競合5社と比べています。

💰 営業電話なしで、まず相場だけ知る方法はある？

マンションならあります。マンションナビの1st.査定なら、不動産会社から連絡は来ません。

1st.査定は、システムが査定額を出す仕組みです。入力は物件情報とメールアドレスだけ。

公式トップには「会員登録前でも無料査定できます」とあります。ただし会員でないと、一部のデータは表示されません。

マンションナビの公式トップページを見る（t23m-navi.jp）

無料・匿名で相談できる「イイタン相談室」もあります。こちらも、不動産会社や専門家から直接の連絡はいきません。

一方で、一括査定に進むと電話は来ます。最大6〜9社に頼めば、同じ日に何本も着信がある。そう考えておくと、気が楽です。

• 一括査定のあとに連絡を減らすコツ
  • 最初に電話をくれた会社に「今後はメールでお願いします」と伝える
  • 話を進めない会社には「今回は他社で検討します」と短く返す
  • リビンマッチのメールやLINEの通知は、届いたページ内のリンクから止められる（よくある質問より）

戸建てや土地はどうでしょう。リビンマッチの公式ページには、匿名で使える査定の記載が見当たりません。

「まず相場だけ」なら、国土交通省の不動産取引価格情報を自分で調べる手があります。たとえばリビンマッチの高知市ページは、この国交省データをもとに2023年のマンションの中央値を1,600万円（67㎡・築19年）と載せています。高知市で同じくらいのマンションなら、まずこの数字が目安です。

🏠 査定額が高い会社を選べばいい？売主が損しやすい仕組み

査定額は、売れる値段ではありません。高い査定額が出るのにも理由があります。

査定額は「この値段で売れそうです」という会社の見立てです。その金額で買う人がいるとは限りません。会社によって数百万円違うことも、珍しくありません。

なぜ差が出るのか。理由のひとつは、媒介契約（不動産会社に売却を任せる契約のこと）を取りたいからです。高めの査定額で契約を取り、あとで値下げを勧める。業界では知られたやり方です。

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会社を選ぶなら、査定額の高さより「根拠を数字で説明してくれるか」。結果として、そのほうが納得できると考えています。

地方は成約事例が少ないぶん、この説明の差がはっきり出ます。

📋 入力した個人情報は、どこまで届く？

どちらも、査定を頼んだ不動産会社へ情報が渡ります。申込前に知っておくと安心です。

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※2026-10-09時点の各社の個人情報ページ・会社概要より

申し込む前に、ほかにも確かめておきたい点が2つあります。

• マンションナビ：本人所有でないマンションの依頼は受け付けていません。ただし家族・親族の物件は可。親のマンションを子どもが調べるケースなら使えます
• リビンマッチ：提携会社と媒介契約を結んだ人に、2千円分のギフトカードがあります。条件は電話取材と顔写真の提出。期間の記載はなく、条件は予告なく変わることがあります

🗾 結局、リビンマッチとマンションナビどっちを使えばいい？

家の種類と場所で分ければ、迷う時間はぐっと減ります。

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片方で2〜3社しか出ない地域なら、両方に申し込む価値があります。紹介される会社が重ならなければ、比べる材料がそのぶん増えるからです。

よくある質問

気になりやすい3つに、短く答えます。

Q. 田舎の実家（戸建て）を売りたいです。マンションナビは使えますか？
マンションナビの一括査定はマンション専用です。戸建てや土地は、提携サービスのリガイドのフォームに案内されます。農地も含めて一度に申し込みたいなら、対象の広いリビンマッチが合っています。

Q. 査定を頼んだら、売らないといけませんか？
売らなくて大丈夫です。マンションナビは、査定後に売却を進める義務はないとよくある質問で答えています。リビンマッチも利用料は無料です。紹介先と契約した後に料金が上乗せされることもありません。

Q. 地方のマンションなら、どちらが向いていますか？
どちらも47都道府県で申し込めます。ただ、市区町村ごとの社数は公開されていません。まず1st.査定で相場を見て、両方に住所を入れ、表示された社数で決めるのが確実です。

この記事のまとめ

迷ったら、家の種類を確かめて「連絡の来ない方法」で相場を1回見るところから。

• 戸建て・土地・農地なら、対象の広いリビンマッチ
• マンションなら、まずマンションナビの1st.査定で、連絡なしに相場を見る
• 「最大6社」「最大9社」は上限。地方では住所を入れて出る社数を見る
• 査定額は売れる値段ではない。根拠を数字で説明してくれる会社を選ぶ
• 次の一歩：今夜、あなたの家の種類を確かめて、連絡の来ない方法で相場を1回見てみる

税金や相続登記がからむ売却は、個別の判断を税理士・司法書士に相談してください。