LIFULL HOME’S売却査定の良い口コミ｜流れと向いている人

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「まずは相場だけ知りたい。会社と話すのは、もう少し考えがまとまってから」

売却を考え始めた人の多くが、最初にこう思います。相場は知りたい。でも、やり取りを始めるタイミングは自分で決めたい。

公式ページと国の資料を読み比べていくと、LIFULL HOME'S売却査定の設計はこの気持ちにきちんと応えていました。入口が2つ用意されていて、どこまで情報を出すかを自分で選べるという構造です。違いを知って選べば、ずいぶん気持ちが楽になります。

この記事の目次

1. 申し込んでから結果が届くまで、実際はどう進む？ 🏠
2. 送信ボタンのあと、どう進むかを知っておく
3. 連絡の受け取り方は、自分で選べる 📋
4. 「5年連続No.1」の数字の中身を読む
5. 査定額は、売れる値段ではない 💰
6. 相場は自分でも確かめられる 🗾
7. うちいくらの集計値を、ものさしに使う
8. 契約してから効いてくる話｜レインズと自分で確認できる仕組み
9. この記事のまとめ

申し込んでから結果が届くまで、実際はどう進む？ 🏠

先に全体の道筋を見てください。ここを知っておくと、自分に合う入口が選べます。

ルートは2本あります。匿名で概算だけもらうルートと、名前と連絡先を出して会社とやり取りするルートです。

公式の申し込み手順は、所在地と種別を選ぶ → 情報と連絡先を入力 → 不動産会社を選ぶ → 確認して送信、の4ステップ。そのうえで「即日〜3日以内に連絡がきます」と書かれています。

匿名ルートのほうは、入口で聞かれるのが物件種別と所在地（町名まで）だけ。詳しい情報はあとから足していく形です。

机上査定と訪問査定の違いも、公式が言葉で定義しています。机上査定は現地を見ずにデータだけで出す価格。訪問査定は実物を見て出す価格です。ここは最初の査定額をどう受け取るかに関わるので、あとでもう一度触れます。

送信ボタンのあと、どう進むかを知っておく

申し込みのあとの進み方を先に知っておくと、届いた情報を落ち着いて比べられます。流れは大きく3つの場面に分かれます。

ダイヤモンド不動産研究所が利用者に行ったアンケートでは、入力フォームの評価が高めでした。「サイトが見やすく、複雑さを上手に除いているのが魅力」（男性／40代／東京都）という声が載っています。

LIFULL HOME'Sの公式メディアに載っている匿名査定の利用者の声も、同じ方向です。「30分後に気がついたけど既に3社が査定済だった」。回答の速さは、このサービスのはっきりした持ち味です。

満足の声とあわせて読むと、入力のしやすさと回答の速さが評価されているサービスだと分かります。

連絡の受け取り方は、自分で選べる 📋

いちばん気になるところだと思います。結論から言うと、匿名査定を選べば、申し込みの時点では電話番号が不動産会社に渡りません。公式ページに「お客様の電話番号やメールアドレスは不動産会社に送信されません」と明記されています。

やり取りが始まるのは、あなたが専用フォームから連絡先を送ったタイミングから。主導権が自分の側にあるのが、この入口の持ち味です。

匿名ルートの実績値は公式に出ています。48時間以内に約65%の人へ概算価格が届き、届く社数は最大13社・平均4社。人気物件だと30分〜1時間で複数社から返ってくることもある、とのことです。

実名で申し込む場合に使えるのが、備考欄です。公式メディアでも「メールでの連絡を希望」と書く、希望の時間帯や曜日を書いておく、という使い方が紹介されています。あわせて「オンライン・電話など、非対面で相談したい」という要望の選択肢も用意されています。

向いている人を整理すると、こうなります。売る時期がまだ決まっていない人は、匿名で概算を集めて、気になる会社だけに名前を出す流れが合います。時期がはっきりしている人は、最初から実名で依頼して訪問査定まで一気に進めたほうが早い。ホームズがこの2本立てを持っているのは、素直に使いやすい設計です。

選び方の基準

ここから他サービスにも触れるので、先に基準を出しておきます。何を見て選んだかを開示しておくと、読む側も自分の事情に当てはめやすくなります。

この記事では、次の4点だけで見ています。

基準	何を見たか	なぜ見たか
匿名で始められるか	公式ページに匿名査定の記載があるか	営業連絡の総量を自分で決められる
連絡手段を指定できるか	備考欄・要望欄の有無	電話が苦手な人の負担を減らせる
どんな会社に届くか	参加会社の性格（大手中心か、地域密着を含むか）	物件の種類で向き不向きが変わる
公表数字の出どころ	社名・調査期間・算出式まで公表されているか	出どころが分かる数字は判断材料になる

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この基準で、公式サイトを確認できた3つを並べます。順位はつけません。物件と事情で答えが変わるからです。

サービス	匿名で始められるか	参加している会社	2026-10-05時点の公式記載
LIFULL HOME'S 売却査定	○（メールアドレスのみ）	大手〜地域密着まで	全国の参加社数 5,158社
すまいValue	公式に記載なし	大手6社（三井不動産リアルティ、住友不動産販売、東急リバブル、野村不動産ソリューションズ、小田急不動産、三菱地所ハウスネット）	最大6社に依頼可、無料
SUUMO売却査定	公式に記載なし	大手〜地元に強い会社まで	無料で一括査定を依頼可

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SUUMO売却査定の公式トップページを見る（suumo.jp）

使い分けの目安は、こうなります。

• まだ誰にも知られたくない → LIFULL HOME'Sの匿名査定
• 大手の販売網で勝負したい都市部のマンション → すまいValueに名を連ねる6社
• 地元の会社も含めて幅広く見たい → LIFULL HOME'SかSUUMO売却査定

依頼できる会社の顔ぶれは、サービスごとに違います。大手6社に絞って比べたい人にはすまいValue、地域密着の会社も含めて幅広く声をかけたい人にはLIFULL HOME'SやSUUMO売却査定、と向いている人が分かれます。

「5年連続No.1」の数字の中身を読む

LIFULL HOME'Sは「一括査定サイト訪問査定率ランキング」で5年連続1位を取ったと公表しています（2026年1月22日発表）。調査はミカタ株式会社、対象は2025年1月6日〜12月26日、総査定数40,905件。訪問査定率29.9%、通電後訪問査定率40%と書かれています。

公表されている算出式は「ミカタ社がアポを取得した訪問査定数 ÷ ミカタ社が対応可能な査定件数」。つまりこの指標は、電話がつながってアポが取れた割合です。

売主の満足度を測った数字ではなく、不動産会社から見た「反響の確度」を測る指標ということですね。読む向きを知っておくと、数字の意味がはっきりします。算出式まで開示している点は、むしろ誠実だと感じました。

査定額は、売れる値段ではない 💰

ここは売却で押さえておきたいポイントです。査定額は不動産会社の見立てであって、買主が払う金額ではありません。

ダイヤモンド不動産研究所の記者が都内・築20年の分譲マンション（3LDK）で依頼した記録では、A社が5,378万円、B社が4,200万〜4,400万円。差は1,178万円です。同じ部屋でも、会社によって見立てはこれだけ動きます。

なぜ会社によって違うのか。理由は3つあります。

1. 机上査定は現地を見ていない。公式の定義どおり、データだけで出した概算です。訪問査定に進むと、より実物に沿った数字になります。
2. 得意分野が会社ごとに違う。そのエリア・その物件種別に強い会社は、買主を見つけられる見込みを織り込んで数字を置けます。
3. 想定する売り方が違う。急いで売る前提と、時間をかける前提では、置ける数字が変わります。

だから、金額そのものよりその金額の根拠を見ると選びやすくなります。「近くの何㎡・築何年がいくらで成約したから」と具体的に説明してもらえるかどうか、ですね。

LIFULL HOME'Sの公式Q&Aには、匿名査定について「訪問査定に比べ、査定価格の精度は落ちてしまう」と書かれています。つまり、桁感をつかむのが匿名査定、精度を上げるのが訪問査定という役割分担です。同じQ&Aには、匿名でも「査定価格の算出根拠」を確認できるとも書かれています。根拠の書き方で会社を絞る、という使い方ができます。

相場は自分でも確かめられる 🗾

自分の手元にものさしを持っておくと、届いた数字を落ち着いて読めます。

公的なものさしが、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」です。不動産の取引価格、地価公示などの価格情報を誰でも見られるサイトで、検索もダウンロードもできます。元データは国が実施している不動産取引価格アンケートです。

マンションなら、LIFULL HOME'S側にも登録不要のAI査定シミュレーションがあります。入力はマンション名・所在階・専有面積・間取りの4つで、参考価格と坪単価が出ます。メールアドレスすら要りません。

うちいくらの集計値を、ものさしに使う

うちいくら編集部では、不動産情報ライブラリで公開されている中古マンションの取引データを区ごとに集計しています。集計方法は、直近2年ぶん・専有面積50〜90㎡の住戸を抽出し、区ごとの成約価格の中央値を取るというものです。平均ではなく中央値を使うのは、超高額物件に引っ張られないようにするためです。

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※ うちいくら編集部が国土交通省・不動産情報ライブラリの公開データを上記の方法で集計した値です。築年数・駅距離・階数は均していないため、個別物件の価格を示すものではありません。

使い方はシンプルです。ある会社の査定額が、この中央値から大きく上に外れていたら、その理由を聞いてみる。「リフォーム済みだから」「角部屋で眺望がいいから」と具体的に返ってくれば、自分の物件の強みがそのまま分かります。根拠を聞くやり取りを通じて、その会社の得意分野も見えてきます。

契約してから効いてくる話｜レインズと自分で確認できる仕組み

ここは査定の先の話ですが、知っておくと安心して進められます。査定を頼む前に、1分だけ目を通しておいてください。

媒介契約（不動産会社に売却を任せる契約、という意味です）を結ぶと、会社はレインズという業者間の物件データベースに登録する義務を負います。全日本不動産協会が伝えた国交省の指摘によると、期限は専属専任媒介で締結から5日以内、専任媒介で7日以内。期間を守らない場合は、法に基づき指導等の対象になる場合があるとされています。

レインズに登録されると、依頼した会社だけでなく他社も買主を探せるようになります。買主候補が広がるので、売主にとって有利に働く仕組みです。

売主が自分で状況を確認できる仕組みも、国が用意しています。レインズには取引状況を登録する機能があり、「公開中」「書面による購入申込みあり」「売主都合で一時紹介停止中」といった状態が分かるようになっています。そして2025年1月4日から、業者が売主に渡す登録証明書に2次元コードが載り、売主専用の確認画面に入りやすくなりました。

やることは簡単です。媒介契約を結んだら登録証明書を受け取り、コードを読み込んで、自分の物件が「公開中」になっているかを見る。 心当たりのない状態になっていたら、担当者に理由を聞く。それだけで、進み方がぐっと見えるようになります。

一括査定の記事でここまで書かれることは少ないのですが、査定額の数十万円の差より、こちらのほうが効きます。

よくある質問

Q. 匿名査定だけ使って、そのまま終わりにしてもいいですか？

問題ありません。公式の説明では、匿名査定は物件情報だけで概算価格を受け取るサービスで、連絡を取りたい会社があるときだけ専用フォームから自分の情報を送る流れです。送らなければ、不動産会社にあなたの連絡先は渡りません。ただし概算なので、売却の判断材料としては訪問査定が別に要ります。

Q. 依頼する会社数は、どう決めればいいですか？

会社側にも得意な物件種別やエリアがあるため、依頼した社数と回答が来る社数は一致します、とは限りません。少し多めに声をかけておくと、比べやすい数の回答がそろいます。匿名査定では、届く社数が最大13社・平均4社と公式に示されています。

Q. 売却すると税金はどうなりますか？

居住用財産には特別控除などの制度がありますが、適用の可否は所有期間や住んでいた経緯で変わります。一般的な制度の説明はできても、あなたの場合にどうなるかはここでは判断できません。金額が大きい話なので、税理士か、管轄の税務署に確認してください。登記まわりは司法書士の領域です。

この記事のまとめ

• LIFULL HOME'S売却査定は、入力のしやすさと回答の速さが利用者から評価されている
• 匿名査定なら、申し込み時点で電話番号は不動産会社に渡らない（公式明記）
• 実名で申し込むなら、備考欄で連絡手段と時間帯を指定できる
• 査定額は会社の見立て。都内の事例では同じ部屋に1,000万円超の幅が出るので、根拠を聞いて選ぶ
• 媒介契約を結んだら、登録証明書の2次元コードでレインズの取引状況を自分で確認する

今日やることを1つだけ選ぶなら、国土交通省の不動産情報ライブラリで、自分の町名を検索してみることです。無料で、誰にも知られず、連絡先も要りません。そこで桁感をつかんでから、匿名査定に進むのが一番ストレスの少ない順番だと思います。