戸建ての不動産一括査定はどれ？条件で絞る選び方｜電話対策つき

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「実家の一戸建て、いくらになるんだろう」。

でも一括査定に電話番号を入れたら、知らない番号から次々に電話が来そう。ここで手が止まりますよね。

先にひとつだけ。査定額は「この値段なら売れそう」という見込みです。売れる値段そのものではありません。この記事でも何度か言います。

選び方の基準

順位は付けていません。5つの条件で削り、残ったものを「向いている人」で分けました。

順番	見る条件	戸建てで大事な理由
①	公式に「一戸建て」対応と書いてある	マンション専門だと、そもそも依頼できない
②	自分の地域で査定してくれる会社がいる	大手だけのサービスは、営業エリア外のことがある
③	連絡してくる会社を選べる／電話番号なしで使える	営業電話の負担が大きく変わる
④	運営会社がはっきりしている	個人情報を渡す先だから
⑤	1回で頼める最大の社数	多ければよいわけではない（後で説明します）

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①の時点で、マンション専門のサービスは外れます。

残ったのは、公式ページで一戸建て対応を確認できた7つです。

この記事の目次

1. 💰 一括査定7サービスの違いは？比較表で見る
2. 🏠 営業電話なしで、家の相場だけ知る方法は？
3. それでも電話が来たら？
4. 🗾 田舎・郊外の戸建ても一括査定できる？
5. 📊 一括査定は何社に頼む？費用はかかる？
6. 🏠 戸建ての査定前に用意するものは？
7. 💰 査定額が一番高い会社に任せていい？
8. この記事のまとめ

💰 一括査定7サービスの違いは？比較表で見る

違いが大きいのは「提携している会社の数」と「連絡の受け方」の2つです。

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※2026-10-11時点、各公式サイトで確認。「—」は公式トップに上限の表記がないものです。

選び方の基準：戸建て対応・地域・連絡の受け方・運営会社の4点で見ました。報酬額で並び順は変えていません。

調べていて驚いたのが、提携社数の数字です。同じサービスなのに、比較記事ごとに違っていました。なので表は、公式サイトの表記をそのまま載せています。

ここからは、公式ページを見ながら確認してください。

HOME4Uは、2001年に始まった一括査定サービスです。一戸建てのページには「一戸建て売買実績が豊富な不動産会社のみと提携」とあります。

LIFULL HOME'Sには、一戸建て専用の査定ページがあります。連絡がほしい会社を、自分で選んでから送る方式です。

SUUMO売却査定は、マンション・一戸建て・土地に対応しています。

すまいValueを運営するのは、大手6社です。小田急不動産、住友不動産ステップ、東急リバブル、野村不動産ソリューションズ、三井不動産リアルティ、三菱地所ハウスネット。

イエウールは、東京商工リサーチの調査（2026年3月）で3部門1位と公式サイトに表示しています。部門は「利用者数」「提携会社数」「エリアカバー率」です。

イエウールの公式トップページを見る（ieul.jp）

すまいステップの対応エリアは「全国47都道府県」。物件の条件によっては対応できないエリアもある、と注記があります。

リビンマッチは、マンション・土地・戸建ての売却査定に対応しています。

🏠 営業電話なしで、家の相場だけ知る方法は？

あります。「匿名で相場を知る」→「納得したら会社を選んで依頼」。この2段階に分けると、電話の負担はかなり減ります。

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LIFULL HOME'Sの匿名査定では、入力した電話番号やメールアドレスは不動産会社に送られません。公式ページによると、48時間以内に約65%の人に査定が届きます。届く会社数は最大13社、平均4社です。

話を聞いても、売却を頼む義務はありません。使えるのは所有者本人か家族です。

国のデータを先に見ておくのも手です。

個人的には、電話が怖い人ほどこの2段階がいちばん気がラクだと思います。相場の幅を知ってから話せば、高すぎる査定額にも気づけるからです。

それでも電話が来たら？

ここはごまかしません。営業電話は、来るものは来ます。

会社側は、早く連絡しようとします。対処は3つです。

• 備考欄に「連絡はメールでお願いします」と書く
• 「今回は見送ります」と一度はっきり伝える
• 断ったあとも続くなら、行政の窓口に相談する

宅建業者（不動産の売買を仲介する会社）の勧誘には、施行規則で禁止されている行為があります。

• 断ったあとも勧誘を続けること
• 迷惑な時間帯の電話・訪問

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🗾 田舎・郊外の戸建ても一括査定できる？

サービスによります。大手だけのサービスは「営業エリア外」になることがあります。地方なら、提携社数の多いサービスと組み合わせてください。

すまいValueでエリア外の地域を選ぶと、「すまいValue運営各社の営業エリア外となっております」と表示されます。店舗は全国にありますが、どこの家でも使えるわけではありません。

戸建ては、マンション以上に「その町を知っている会社」の目が効きます。

土地の形。前の道路の幅。近所の売れ行き。このあたりは、地元の会社が詳しいことが多いです。

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📊 一括査定は何社に頼む？費用はかかる？

2〜3社で十分比べられます。査定は無料。売れなかったときも費用はかかりません。

最大6社に頼めるサービスは多いです。でも6社から一斉に連絡が来たら、日程調整だけで週末がつぶれます。

実際の売主も、それほど多くの会社には頼んでいません。SUUMOの一戸建て売却者アンケート（2020年3月・2,632名）では、見積もりを頼んだ会社は1社が45%、2社が23%、3社が20%でした。

売れたときに払う仲介手数料には、法律で上限があります。

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すまいValueのよくある質問にも「売却が成立しない場合には仲介手数料はかかりません」とあります。

税金や相続がからむ売却は、税理士や司法書士に個別に確認してください。

🏠 戸建ての査定前に用意するものは？

• 購入時の売買契約書・重要事項説明書
• 登記簿謄本（法務局で取れる、土地と建物の記録）
• 建物の図面
• 境界や測量図があるかどうか
• 築年数、外壁や屋根の状態、水回りなどの設備の交換歴

この5つをそろえておくと、査定の精度が上がります。会社ごとの差も比べやすくなります。

LIFULL HOME'Sの解説では、家の査定で見るのは「築年数」「外装の状態」「内装や設備」「土地の状況」としています。

地味に見落としがちなのが、土地の境界です。戸建ては、境界がはっきりしているかで話の進み方が変わります。

測量図がなくても大丈夫。査定のときに、そのまま伝えればいいだけです。

💰 査定額が一番高い会社に任せていい？

いいえ。査定額は売れる値段ではありません。高い数字より「なぜその金額か」を説明できる会社を選んでください。

売主に不利になりうる業界の仕組みが3つあります。知っていれば、聞くべきことが分かります。

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レインズは、不動産会社どうしが物件情報を共有する仕組みです。登録の期限は、媒介契約（売却を任せる契約）の種類で決まります。

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相場がまだつかめていないなら、まず一般媒介で複数社に任せる方法が分かりやすいと感じました。各社の動き方を、横に並べて見比べられるからです。

よくある質問

Q. 一括査定を頼んだら、売らないといけませんか？

いいえ。査定は無料で、売る義務はありません。査定額は売れる値段とは別物です。まずは「相場の幅を知る道具」として使ってください。

Q. 電話番号を入れたくありません。

LIFULL HOME'Sの匿名査定なら、電話番号なしで依頼できます（メールアドレスは必要）。すまいValueは、結果の連絡をメールか電話から選べます。

Q. 地方の古い戸建てでも査定してもらえますか？

提携社数の多いサービスなら、地元の会社が見つかることが多いです。大手だけのサービスはエリア外のことがあるので、組み合わせて使ってください。800万円以下の空き家などには、仲介手数料の特例もあります。

この記事のまとめ

• 戸建ての一括査定は「戸建て対応・地域・連絡の受け方」の順で削ると迷わない
• 電話が怖いなら、匿名査定や国のデータで相場をつかんでから会社を選ぶ
• 都市部は大手6社のサービス、郊外・地方は提携社数の多いサービスが合いやすい
• 頼むのは2〜3社で十分。査定は無料で、売れなければ仲介手数料もかからない
• 査定額は売れる値段ではない。金額より根拠で会社を選ぶ

次にやることは1つだけです。今夜、不動産情報ライブラリを開いて、自分の家の近所の取引価格を見てみてください。