戸建ての一括査定はどれがいい？条件で絞った6サービス比較｜電話を減らす選び方

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「実家の一戸建て、いくらになるんだろう」。

検索すると、一括査定サイトがずらっと並びます。でも申し込んだら電話が鳴りやまないのでは、と手が止まりますよね。

ここでは、まず「戸建てを受け付けるか」で候補を絞りました。そのうえで、電話をどこまで減らせるかを公式ページの文言で比べています。数字はどれも2026年10月11日に公式ページで確かめたものです。

選び方の基準

残したのは、一戸建てを受け付けて、運営会社がはっきりしている6つです。

①と②は「外す条件」、③〜⑤は「比べる軸」です。

基準	何を見たか	使い方
① 一戸建てを受け付けるか	査定フォームで「一戸建て」を選べるか	外す条件（マンション専用のものは除外）
② 運営会社がはっきりしているか	公式ページに運営会社名があるか	外す条件
③ 依頼先を自分で選べるか	公式ページの説明文	比較の軸
④ 匿名で戸建てを使えるか	匿名査定の物件種別	比較の軸
⑤ 数字に時点が書いてあるか	提携社数・店舗数の注記	比較の軸

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選び方の基準：公式ページに書いてあることだけで比べています。紹介料の有無で並び順は変えていません。

⑤は地味ですが、外せないと考えました。比較記事を読み比べると、同じサービスの提携社数が記事ごとに違うんです。同じ記事の中でずれていることさえありました。

時点つきで数字を出しているか。これが、数字を信じていいかの目安になります。

この記事の目次

1. 🏠 戸建て対応の一括査定6サービス比較表
2. 一括査定の営業電話、どこまで減らせる？
3. 地方・郊外の戸建てでも、一括査定で何社に頼める？
4. 結局どれがいい？あなたの状況別の使い分け
5. 査定額が会社で2倍違うのはなぜ？どっちを信じる？
6. 💰 一括査定は本当に無料？売れたらいくらかかる？
7. 相続した実家を売るなら、税金の特例の期限だけは先に見ておく
8. この記事のまとめ

🏠 戸建て対応の一括査定6サービス比較表

6つとも一戸建てOK。違うのは「頼める数」と「依頼先の決め方」です。

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※2026年10月11日に各社の公式ページで確認。「—」は公式ページに記載が見当たらなかった項目です。

ここからは1つずつ、公式ページと一緒に見ていきます。

すまいValueは大手6社の共同運営です。小田急不動産・住友不動産ステップ・東急リバブル・野村の仲介・三井のリハウス・三菱地所の住まいリレーが参加しています。査定依頼件数は「117万件突破」（2016年10月〜2026年3月末）です。

HOME4Uは2001年に始まったサービス。売却査定数は「累計75万件」（2025年11月現在の表記）です。

LIFULL HOME’Sの家査定・住宅査定ページを見る（homes.co.jp）

LIFULL HOME'Sは、各社の情報を見比べてから依頼先を選ぶ作りです。

イエウールの運営は、東証スタンダード上場のSpeee。結果はメール・電話・マイページのどれかで届きます。

すまいステップは、提携の条件をはっきり出しています。「宅地建物取引士の資格を持つこと」「売買仲介営業5年以上の経験があること」などです。担当者の経験を重く見たい人に向いています。

SUUMOの不動産売却・査定ページを見る（suumo.jp）

SUUMOには、大手から地元の会社まで幅広く載っています。ふだんSUUMOで家を探していたなら、見慣れた画面で使えます。

一括査定の営業電話、どこまで減らせる？

減らせます。カギは「選んだ会社だけに送る」か「匿名で送る」かです。

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電話がとにかく怖いなら、個人的にはLIFULL HOME'Sの匿名査定から入るのが一番気楽だと思います。電話番号が不動産会社に送られないと、公式にはっきり書いてあるからです。

概算価格は「最大13社、平均4社」から届きます。「48時間以内に約65%の人」に届いているそうです。

LIFULL HOME’Sの匿名査定ページを見る（homes.co.jp）

ただ、匿名で出るのはあくまで概算です。戸建ては建物の傷み具合や、前の道路の幅で値段が変わります。「だいたいの目安」として受け取ってください。

実名で申し込めば、連絡は来ます。来る前提で、次の3つを用意しておくと楽です。

• 備考欄に連絡方法を書く：「連絡はメールでお願いします」「電話は平日18時以降のみ」
• 依頼先は3社ほどに絞る：選べるサービスなら、6社全部にチェックを入れなくていい
• 断るときは一言で：「今回は他社に決めました。今後のご連絡は不要です」

最後の一言は、ちゃんと効きます。宅地建物取引業法（不動産会社のルールを決めた法律）は、「勧誘を引き続き受けることを希望しない」と伝えた相手への勧誘の継続を禁じています。迷惑な時間の電話や訪問も禁止です。

遠慮はいりません。はっきり伝えて大丈夫です。

地方・郊外の戸建てでも、一括査定で何社に頼める？

「最大◯社」は上限です。実際に何社に頼めるかは、住所を入れるまで分かりません。

このあたりは、公式ページにも注記があります。

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家が郊外や地方にあるなら、提携社数の多いサービスを1つ入れておきましょう。頼める会社が見つかりやすくなります。エリアが合えば、大手6社のすまいValueも並べる。

大手と地元の両方の意見を聞くなら、この2本立てが一番シンプルだと考えています。

戸建ては1軒ごとの違いが大きい物件です。その町で戸建てを何件も扱ってきた地元の会社が、思わぬ強みに気づくこともあります。

結局どれがいい？あなたの状況別の使い分け

入口を決めるのは、電話への警戒度と家の場所の2つです。

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表の一番上にある不動産情報ライブラリは、国土交通省のサイトです。実際の取引価格や成約価格を、地図から調べられます。

会社に連絡先を渡さずに相場を見るなら、ここが一番確実です。

査定額が会社で2倍違うのはなぜ？どっちを信じる？

どちらも「この値段で売れる」という約束ではありません。根拠を聞いて、公的データと照らしましょう。

同じ家なのに、会社によって査定額が大きく違うこともあります。

差が出る背景には、売主に知っておいてほしい業界の事情があります。

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すまいValueの公式ページにも「査定金額を保証するものではありません」とあります。査定額は「この値段で売り出せば、たぶん売れる」という見立てです。売却価格そのものではありません。

見るべきは、金額の大きさより根拠です。面談では「その金額の根拠になった、近くの成約事例を見せてください」と聞いてください。

出てきた事例を、不動産情報ライブラリの取引価格と並べる。それで、どちらの見立てが地に足がついているか見えてきます。

💰 一括査定は本当に無料？売れたらいくらかかる？

査定は無料。お金がかかるのは、売れたときの仲介手数料です。

売主の利用料が0円なのには理由があります。一般に、一括査定サイトは参加する不動産会社が払う料金で運営されているとされています。

仲介手数料には、法律で上限があります。400万円を超える物件なら「価格×3%＋6万円」に消費税、が上限です。

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600万円の行だけ、少し特殊です。2024年7月1日から、800万円以下の家や土地は、手数料の上限を「30万円の1.1倍」（税込33万円）まで上げられるようになりました。全日本不動産協会は、「不動産業による空き家対策推進プログラム」にそった見直しとして紹介しています。

この特例が使えるのは、事前に説明を受けて合意した場合だけ。説明なしに請求されることはありません。媒介契約を結ぶ前の説明は、よく聞いておきましょう。

相続した実家を売るなら、税金の特例の期限だけは先に見ておく

税金の特例には「いつまでに売るか」の期限があります。

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相続した空き家の特例が使えるのは、昭和56年5月31日以前に建てられた家です。売却代金1億円以下などの条件もあります。

令和6年1月1日以後の売却では、ルールが2つ変わりました。

• 相続人が3人以上だと、控除は1人2,000万円まで
• 売った翌年の2月15日までに耐震基準を満たすか取り壊せば使える

自分の家に当てはまるかは、税理士か税務署で確かめてください。制度は税制改正で変わることがあります。ここでは「期限がある」とだけ覚えておけば十分です。

よくある質問

Q. 戸建ても一括査定で査定してもらえますか？

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査定は無料です。ただ、マンション専用のサービスもあります。申し込む前に、フォームの物件種別を見てください。

Q. 親の家でも、子どもが申し込めますか？

• すまいValue：原則として所有者またはその家族に限る
• LIFULL HOME'S：「ご本人またはご家族が所有する不動産の売却を希望する、個人のお客様向けサービス」

家族なら申し込めます。売る話を進めるなら、所有者である親の同意を先に取っておくと、話がこじれません。

Q. 申し込んだら、すぐ売らないといけませんか？

1. 査定を受ける（無料）
2. 会社を選んで媒介契約を結ぶ
3. 売り出す

いいえ。1の査定を受けただけなら、売る義務はありません。断るのは自由で、「今回は見送ります。今後のご連絡は不要です」で十分です。

2の媒介契約は別です。専任媒介などは、途中で解約すると契約の条件によって費用を請求されることがあります。契約を結ぶ前に、解約の条件を確かめておきましょう。

この記事のまとめ

匿名査定か不動産情報ライブラリで相場をつかむ。そのあと3社に絞って実名で頼む。これが電話を一番減らせる順番です。

• 戸建てなら、一戸建てを受け付けて、運営会社がはっきりしているサービスから選ぶ
• 電話が不安なら、電話番号が会社に送られないLIFULL HOME'Sの匿名査定から
• 頼む会社を自分で決めたいなら、HOME4U・LIFULL HOME'S・イエウールで3社ほどに絞る
• 査定額は売却価格ではない。近くの成約事例を見せてもらい、不動産情報ライブラリと照らす
• 査定は無料。売れたら仲介手数料がかかり、その上限は法律で決まっている

今日やることは1つだけです。不動産情報ライブラリを開いて、自分の町の戸建ての取引価格を3件見てみてください。それだけで、査定額を聞いたときに「高い」「低い」を自分で判断できるようになります。