LIFULL HOME’Sとリビンマッチどっち？｜マンションの査定精度で比べた

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「うちのマンション、いくらで売れるんだろう」。
検索すると、一括査定サイトがずらっと並びます。
でも入力したとたん、電話が鳴りやまなくなりそう。そこで手が止まりますよね。

どちらで出た査定額も、売れる値段そのものではありません。
このズレを小さくする使い方まで、順に書いていきます。

この記事の目次

1. 📋 一括査定の精度はサイトで決まる？会社で決まる？
2. LIFULL HOME'Sとリビンマッチ、どっちがいい？違いを表で比べる
3. 🏠 営業電話なしで、マンションの相場だけ知る方法はある？
4. なぜ会社によって査定額がこんなに違うの？
5. 📊 査定額が高いか安いか、自分で確かめる方法
6. 一括査定の営業電話がこわい人が、申し込む前に決めておくこと
7. この記事のまとめ

📋 一括査定の精度はサイトで決まる？会社で決まる？

決めるのは、サイトではなく提携している不動産会社です。

「どっちのサイトが正確？」と聞かれても、名前だけでは答えが出ません。
実際に額を出すのは、その先にいる会社だからです。
そこでこの記事では、精度に効く4つの点で比べました。

• 事例に強い会社に出会えるか：提携している会社の数と、依頼する社数
• 段階的に試せるか：AI → 匿名 → 実名 → 訪問、と少しずつ進められるか
• 根拠を確かめられるか：査定額の理由を聞いて、比べられるか
• 連絡を自分で選べるか：電話が来るタイミングを自分で決められるか

広告報酬の大きさで順番は変えていません。

LIFULL HOME'Sとリビンマッチ、どっちがいい？違いを表で比べる

マンション中心ならLIFULL HOME'S、物件の種類が幅広いならリビンマッチ。向いている人が違います。

LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）売却査定の運営は、株式会社LIFULL（不動産ポータル「LIFULL HOME'S」の運営会社）です。

リビンマッチの運営は、東証グロース市場に上場するリビン・テクノロジーズです。
売却のほか、買取などの窓口もあります。

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選び方の基準：マンションを売るとき「電話を受けずに、精度の高い査定まで進めるか」を重く見ました。物件の種類が多い人は、相談先が1か所にまとまるかで選んでください。

社数の表示は、ページごとに少しずつ違います。

• LIFULL HOME'S：公式メディア記事では「全国約5,100社」（2026年8月時点）
• リビンマッチ：トップページの「2,100社以上」は、全サービスの合計

あなたがマンションの売主なら、見るべきは「頼める社数」より「段階を踏めるか」だと私は考えています。
理由は次の見出しで。

🏠 営業電話なしで、マンションの相場だけ知る方法はある？

あります。LIFULL HOME'Sなら、連絡先を出さずに使える段階が2つあります。

階段を上がるほど、渡す情報も、査定に入るものも増えていきます。

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①のAI査定は、会員登録も個人情報もいりません。
入力項目はマンション名・所在階・専有面積・間取り・居住状況だけ。
ただし室内の傷み具合やリフォーム歴は対象外で、額は「あくまでも目安」とされています。

②の匿名査定では、電話番号もメールアドレスも不動産会社に送られません。
公式には「48時間以内に約65%の人に概算価格が届いています」とあります。
届くのは最大13社・平均4社から。話したい会社にだけ、自分から連絡先を送る仕組みです。

調べていて、一番いいと感じたのがこの②でした。
AIより一歩踏み込んで、担当者の見立てを電話なしで確かめられるからです。

なぜ会社によって査定額がこんなに違うの？

査定額は「売れる値段」ではなく、「その会社がいくらで売り出せると考えたか」だからです。

同じ部屋でも、どの成約事例を物差しにするかで額は動きます。
同じ棟の過去の取引か、近所の似た築年数の物件か。ここが会社ごとに違います。

売主として知っておきたい、業界の事情もあります。

• 額の高さだけで選ばない：媒介契約（売却を任せる契約のこと）を結ぶ前に、高い額の根拠を確かめておきたい
• 両手仲介（売主と買主の両方から手数料をもらうこと）という仕組みがある：他社経由の買主にも物件が紹介されているかは、売主として確かめておきたいポイント
• 高すぎる売り出し価格は長引く原因になる：結局、値下げすることになる

つまり、一番高い額を出した会社が正解とは限りません。
宅建業法34条の2第2項には、こうあります。

宅地建物取引業者は、前項第二号の価額又は評価額について意見を述べるときは、その根拠を明らかにしなければならない。

根拠を聞くのは、売主として当然の権利です。
この条文を知っているかどうかで、査定書の読み方はまるで変わる。私はそう思っています。

聞くときは、このチェックリストをそのまま使ってください。

• どの成約事例を使ったか（所在地・築年・広さ・時期）
• その事例から、何をプラス・マイナスしたか（階数・向き・リフォーム）
• この額で売り出したら、どのくらいの期間で売れる見込みか
• 値下げを考えるのは、何か月後のどんな状況か

LIFULL HOME'Sも「3社以上への査定依頼」をすすめています。
一方で、多すぎると整理がつかなくなるとも書いています。
根拠を聞き比べる手間まで考えると、3社前後がちょうどいい数です。

📊 査定額が高いか安いか、自分で確かめる方法

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」なら、実際の成約価格を誰でも見られます。

ここの成約価格は、レインズ（不動産会社どうしが物件情報を共有する仕組み）の取引情報がもとです。
個別の取引が分からないよう、国交省が加工して公表しています。

コツは、条件を自分の部屋に寄せること。

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たとえば70㎡・築20年なら、近い条件の成約を5〜10件ほど拾い、真ん中あたりの価格を見ます。
査定額がその帯から大きく外れていたら、根拠を聞くきっかけにしてください。

地味な作業です。
でも相談の前にこれを挟むだけで、担当者とかなり落ち着いて話せます。私はここが一番の防具だと考えています。

一括査定の営業電話がこわい人が、申し込む前に決めておくこと

電話をゼロにはできません。でも、来方はある程度自分で決められます。

• 段階を飛ばさない：AI査定や匿名査定で価格帯をつかんでから、実名で依頼する
• 頼む社数をしぼる：LIFULL HOME'Sは会社を選んで送る流れなので、3社前後に絞る
• 備考欄に連絡方法を書く：「連絡はメールでお願いします」「平日19時以降のみ」など
• 断るときははっきり言う：「今回は他社にお願いします」と一言で伝える
• 困ったら窓口へ：リビンマッチには利用者向けの「不動産売却ご相談デスク」がある

正直なところ、一括査定はあなたの負担になります。
実名で頼めば、即日から数日のうちに複数の会社からメールや電話が届きます。
仕事中に何本も着信がある。そのくらいは覚悟しておいたほうが、あとで楽です。

その一方で、勧誘にはルールがあります。
宅建業法施行規則16条の11で、次のような勧誘は禁じられています。

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「法律で決まっている」と知っているだけで、断るときの気持ちはだいぶ軽くなります。
個別のトラブルは、専門家や窓口に相談してください。

よくある質問

Q. LIFULL HOME'Sとリビンマッチ、両方使ってもいいですか？

使えます。どちらも無料です。
実名で頼む社数が増えるほど連絡も増えるので、合計3〜5社に収めると整理しやすいです。

Q. 机上査定（書類とデータだけで出す査定）と訪問査定は、そんなに額が違いますか？

LIFULL HOME'Sは「多くの場合、机上査定と訪問査定で金額に大幅な差は出ません」としています。
ただ、LIFULL HOME'SのAI査定では、リフォーム履歴は査定の対象外とされています。
室内に自信があるなら、最後は訪問査定まで進む価値があります。

Q. 査定を頼んだら、その会社と契約しないといけませんか？

査定は無料です。
LIFULL HOME'Sの場合、お金がかかるのは売買契約が決まったあとの仲介手数料だけです。
査定額は売却価格ではないので、根拠を聞いてから、納得できる会社を選んでください。

この記事のまとめ

• 査定するのはサイトではなく不動産会社。精度は「どの会社に、どの段階まで頼むか」で決まる
• 電話なしで段階を踏みたいマンションの売主は、LIFULL HOME'Sが合う（AI査定→匿名査定→一括査定）
• 投資用や一棟もの、農地なども1か所で相談したいなら、リビンマッチが合う
• 査定額は売却価格ではない。根拠を聞き、不動産情報ライブラリの成約価格と比べる
• 次にやること：今夜、LIFULL HOME'SのAI査定にマンション名と広さを入れて、だいたいの価格帯を見ておく