SUUMO売却査定とLIFULL HOME’S比較｜査定結果が早く届くのはどっち

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「うちのマンション、いくらくらいなんだろう」。金曜の夜にスマホで調べ始めて、査定サイトの入力画面で手が止まる。電話番号の欄があるからです。

ここ、迷いますよね。今回は SUUMO売却査定 と LIFULL HOME'S（ホームズ）を、査定結果が届くまでの早さを軸に比べました。条件はすべて2026-10-08時点の公式ページの記載によります。

選び方の基準

比べた軸は「結果の早さ」「電話の受けやすさ」「依頼の手軽さ」の3つです。

• 結果の早さ：公式ページに「いつ届くか」がどう書かれているか
• 電話の受けやすさ：依頼したあと、不動産会社から電話が来る仕組みかどうか
• 依頼の手軽さ：入力の量と、個人情報が要るかどうか

順番は公式の記載だけで決めています。広告の条件では変えていません。読者がいちばん気にするのは「電話」なので、早さとセットで見ました。

この記事の目次

1. 💰 結局どっちが早く結果が届くのか
2. 🏠 SUUMO売却査定は、どんな人に合う？
3. 📊 LIFULL HOME'Sは、どんな人に合う？
4. 🏠 電話がたくさん来るのが怖い。どうすればいい？
5. 💰 査定額が高い会社に任せればいい？
6. 📋 早く結果を見たい人の、いちばん無理のない順番
7. この記事のまとめ

💰 結局どっちが早く結果が届くのか

机上の目安を早く知るなら、LIFULL HOME'Sの匿名査定がいちばん具体的に早さを示しています。

LIFULL HOME'Sの匿名査定は、48時間以内に約65%の人に概算価格が届いていると公式に書いています。金曜の夜に送れば、日曜の夜までに届く人が多い計算です。人気の物件だと、30分〜1時間で複数社から届くこともあるそうです。

実名の一括査定は、両社とも「数日」が目安です。訪問査定（担当者が家を見に来る査定）は、SUUMOの公式ページが「訪問から結果の連絡まで1週間～10日程度」としています。

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選び方の基準：公式ページの「いつ届くか」の書き方と、依頼後に電話が来る仕組みかどうかの2点で見ました。

個人的には、「48時間以内に約65%」と割合まで出している点が地味にありがたいと感じました。待つ側としては、目安があるだけで気持ちがだいぶ楽です。

🏠 SUUMO売却査定は、どんな人に合う？

会社を自分で選んで、実名で話を進めたい人に合います。

SUUMO売却査定の公式トップページを見る（suumo.jp）

• 入力が短い：公式の売却ガイドでは、チャット形式で入力は60秒程度とされています
• 会社を選べる：物件エリアに対応する会社が一覧で出て、選んで依頼します
• 連絡の時間帯を書ける：入力項目に「希望連絡時間帯」があります
• 掲載基準がある：SUUMO独自の掲載基準を満たした会社だけが載っています

SUUMOの公式ガイドに載っている利用者アンケートには、「複数の不動産会社からの査定額が参考になった」という声がありました。複数の会社に聞くこと自体に価値がある、という話です。

選ぶ前に確認しておくと安心なのは、連絡の流れです。公式ガイドには「査定依頼が完了すると、多くの場合、不動産会社から電話連絡が来ます」とはっきり書いてあります。電話に出られる時間帯を、先に決めておくとあわてません。

📊 LIFULL HOME'Sは、どんな人に合う？

電話なしで金額の目安を早く見たい人と、非対面で相談したい人に合います。

LIFULL HOME'Sには入口が2つあります。ここ、分かりにくいですよね。

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匿名査定は、物件の種別と所在地（町名まで）だけで依頼できます。結果はLIFULL HOME'Sからのメールで知らせが届き、専用ページで見る仕組みです。話を聞きたい会社があったときだけ、自分から連絡先を送ります。

一括査定の入力には「オンライン・電話など、非対面で相談したい」という選択肢があります。家に人を呼ぶのはまだ早い、という段階の人にはうれしい作りです。参加している会社は全国5,168社と公式ページにあります。

調べていて一番いいと思ったのは、匿名と実名で入口が分かれている点です。「まず金額だけ」と「相談したい」を自分で切り替えられます。

🏠 電話がたくさん来るのが怖い。どうすればいい？

電話は来るものとして、連絡の受け方を先に決めておくのが現実的です。

実名の一括査定を使うと、選んだ会社の数だけ連絡が来ます。5社に頼めば5社から来ます。仕事中に知らない番号が続くと、それだけで疲れますよね。

使える対処はこのあたりです。

• 依頼する会社を2〜3社に絞る：連絡の数がそのまま減ります
• 連絡の時間帯や方法を書く：SUUMOは「希望連絡時間帯」、HOME'Sは「非対面で相談したい」を選べます
• 最初の電話で伝える：「今はメールでの連絡をお願いします」と一言
• まだ連絡先を出さない：HOME'Sの匿名査定なら、連絡先は自分が送るまで会社に渡りません

最初の電話で「売るのはまだ先で、今は相場を知りたい段階です」と言っておくと、その後の連絡の頻度が落ち着きやすくなります。

💰 査定額が高い会社に任せればいい？

いいえ。査定額は「この値段なら売れそう」という見込みで、売却価格ではありません。

ここは業界の事情を知っておくと判断しやすくなります。不動産会社は、まず「売却を任せてもらう契約」を取りたい立場です。この契約を媒介契約（不動産会社に売却を任せる契約、という意味です）と呼びます。

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なので、比べるのは金額より根拠です。「近くのこの取引がこの値段だったから」と説明できる会社のほうが、話を進めやすいはずです。

根拠を確かめる道具として、国交省の「不動産情報ライブラリ」があります。近所で実際にあった取引の価格を、地図から調べられます。査定を頼む前に、同じ町・同じくらいの広さ・同じくらいの築年数の取引を2〜3件見ておくと、届いた査定額が高いのか低いのかの物差しになります。

📋 早く結果を見たい人の、いちばん無理のない順番

「自分で相場を見る→匿名査定→必要なら実名の一括査定」の順が、電話の負担を小さくできます。

1. 不動産情報ライブラリで近所の取引を見る（連絡先はいらない）
2. LIFULL HOME'Sの匿名査定で机上の目安をもらう（届くのは早い人で48時間以内）
3. 売る気が固まったら、SUUMOかHOME'Sの一括査定で2〜3社に実名で頼む
4. 気になる会社にだけ訪問査定を頼む（結果まで1週間〜10日程度）

個人的には、2と3の間で一度止まれるのがこの順番のいいところだと思います。匿名査定の金額を見て「まだ売らない」と決めても、誰にも連絡する必要はありません。

よくある質問

Q. 査定を頼んだら、売らないといけませんか？
いいえ。LIFULL HOME'Sの公式ページにも、査定後に売却を依頼する義務はないと書かれています。SUUMOも査定は無料です。

Q. 匿名査定の金額で売れますか？
売れるとは限りません。匿名査定は机上の概算で、部屋の状態や眺めは反映されていません。査定額はどの方法でも売却価格ではないので、あくまで目安として見てください。

Q. 売ったあとの税金も教えてもらえますか？
制度の一般的な説明は不動産会社からも聞けます。ただ、自分のケースでいくらかかるかは、税理士に確認するのが確実です。相続した家なら、名義の手続きは司法書士の担当です。

この記事のまとめ

• 机上の目安を早く知りたいなら、LIFULL HOME'Sの匿名査定（48時間以内に約65%の人に届く）
• 実名で会社を選んで話を進めたいなら、SUUMO売却査定かLIFULL HOME'Sの一括査定
• 実名の一括査定は、依頼した会社から連絡が来る。社数を絞って、時間帯や方法を指定する
• 査定額は売却価格ではない。金額より「根拠」を比べる
• 次にやることは1つ。国交省の不動産情報ライブラリで、近所の取引価格を2〜3件見ておく