東京都の種別ごとの売却相場
中古マンション
3,600万円
- 価格の幅（25〜75%）
- 2,400万円〜6,200万円
- ㎡単価の中央値
- 105万円/㎡
- 成約事例（直近2年）
- 30,593件
一戸建て（土地と建物）
6,100万円
- 価格の幅（25〜75%）
- 4,000万円〜1.1億円
- ㎡単価の中央値
- 62万円/㎡
- 成約事例（直近2年）
- 19,312件
土地
5,800万円
- 価格の幅（25〜75%）
- 3,200万円〜1.1億円
- ㎡単価の中央値
- 50万円/㎡
- 成約事例（直近2年）
- 8,801件
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報（2024年第2四半期〜2026年第1四半期）を当サイトが集計。中央値＝ちょうど真ん中の価格。
直近1年の中古マンション成約価格（中央値）は、その前の1年より6%高い（3,500万円→3,700万円）。四半期ごとの上下はあるので、傾向としてお読みください。
東京都の市区町村別の相場成約件数の多い順・上位30
| # | 市区町村 | マンション中央値 | 件数 | 一戸建て中央値 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大田区相場ページ | 2,900万円 | 2,260件 | 7,400万円 | 985件 |
| 2 | 練馬区相場ページ | 2,900万円 | 1,367件 | 6,800万円 | 1,381件 |
| 3 | 世田谷区相場ページ | 5,200万円 | 1,470件 | 11,000万円 | 1,081件 |
| 4 | 足立区相場ページ | 2,800万円 | 1,193件 | 4,800万円 | 1,117件 |
| 5 | 板橋区相場ページ | 2,800万円 | 1,668件 | 6,600万円 | 706件 |
| 6 | 江東区相場ページ | 4,000万円 | 2,177件 | 7,100万円 | 326件 |
| 7 | 杉並区相場ページ | 3,400万円 | 1,104件 | 8,900万円 | 993件 |
| 8 | 品川区相場ページ | 4,000万円 | 1,502件 | 10,000万円 | 475件 |
| 9 | 八王子市相場ページ | 2,400万円 | 623件 | 3,400万円 | 992件 |
| 10 | 新宿区相場ページ | 4,200万円 | 1,547件 | 16,000万円 | 328件 |
| 11 | 江戸川区相場ページ | 4,100万円 | 693件 | 5,200万円 | 892件 |
| 12 | 墨田区相場ページ | 3,100万円 | 1,249件 | 8,000万円 | 366件 |
| 13 | 葛飾区相場ページ | 2,800万円 | 761件 | 4,800万円 | 707件 |
| 14 | 港区相場ページ | 9,000万円 | 1,343件 | 54,000万円 | 186件 |
| 15 | 中野区相場ページ | 3,700万円 | 784件 | 8,400万円 | 551件 |
| 16 | 北区相場ページ | 3,300万円 | 845件 | 6,400万円 | 411件 |
| 17 | 台東区相場ページ | 3,900万円 | 1,011件 | 17,000万円 | 278件 |
| 18 | 豊島区相場ページ | 3,300万円 | 878件 | 10,000万円 | 334件 |
| 19 | 中央区相場ページ | 7,100万円 | 1,207件 | 38,000万円 | 132件 |
| 20 | 町田市相場ページ | 2,800万円 | 257件 | 4,300万円 | 703件 |
| 21 | 文京区相場ページ | 4,300万円 | 908件 | 14,500万円 | 254件 |
| 22 | 渋谷区相場ページ | 5,800万円 | 879件 | 36,500万円 | 250件 |
| 23 | 目黒区相場ページ | 5,700万円 | 624件 | 16,000万円 | 285件 |
| 24 | 荒川区相場ページ | 4,200万円 | 494件 | 6,200万円 | 245件 |
| 25 | 府中市相場ページ | 3,500万円 | 394件 | 5,100万円 | 383件 |
| 26 | 立川市相場ページ | 2,300万円 | 267件 | 4,500万円 | 306件 |
| 27 | 調布市相場ページ | 4,200万円 | 321件 | 5,600万円 | 322件 |
| 28 | 西東京市相場ページ | 3,700万円 | 208件 | 5,300万円 | 353件 |
| 29 | 小平市相場ページ | 3,500万円 | 136件 | 5,000万円 | 357件 |
| 30 | 日野市相場ページ | 2,500万円 | 147件 | 4,400万円 | 298件 |
「相場ページ」の印がある市区は、築年数別の㎡単価や隣接エリアとの比較まで載せた詳しいページがあります（直近2年のマンション成約100件以上の市区）。
詳しい相場ページがある市区40エリア
中古マンション成約価格の推移（四半期ごとの中央値）
| 四半期 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2024年第2四半期 | 3,400万円 | 4,448件 |
| 2024年第3四半期 | 3,500万円 | 4,230件 |
| 2024年第4四半期 | 3,500万円 | 4,075件 |
| 2025年第1四半期 | 3,700万円 | 4,160件 |
| 2025年第2四半期 | 3,700万円 | 4,085件 |
| 2025年第3四半期 | 3,700万円 | 4,371件 |
| 2025年第4四半期 | 3,700万円 | 3,737件 |
| 2026年第1四半期 | 3,600万円 | 1,487件 |
築年数で㎡単価はどう変わるか（中古マンション）
| 築年数 | ㎡単価の中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 〜5年 | 146万円/㎡ | 1,751件 |
| 6〜10年 | 124万円/㎡ | 4,062件 |
| 11〜15年 | 118万円/㎡ | 3,708件 |
| 16〜20年 | 115万円/㎡ | 4,053件 |
| 21〜30年 | 108万円/㎡ | 7,753件 |
| 31年〜 | 67万円/㎡ | 8,590件 |
自分のマンションの専有面積に掛けると、築年数から見た目安が出ます。
いまの相場で、あなたの家はいくらか
相場は目安です。実際の査定額は会社によって数百万円の差が出ます。営業電話の少ないサービスの選び方までまとめました。
よくある質問
東京都のマンションの売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（直近2年・30,593件）では、東京都の中古マンションの成約価格の中央値は3,600万円、㎡単価の中央値は105万円/㎡です。市区によって大きく違うので、上の市区町村別の表で自分の市区を確認してください。
東京都の一戸建ての売却相場はいくらですか？
土地と建物をあわせた成約価格の中央値は6,100万円（直近2年・19,312件）です。築年数と土地の広さで幅が大きく、25〜75%の範囲でも4,000万円〜1.1億円と開きがあります。
数字の出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報（実際に成立した取引の価格）を、当サイトが東京都分だけ集計しています。売り出し価格ではなく成約価格です。平均ではなく中央値を使うのは、一部の高額取引に引っ張られないようにするためです。
自分の家がいくらで売れるか知るには？
まず市区の相場ページで築年数別の㎡単価を見て、面積を掛けると目安が出ます。実際の査定額は複数の不動産会社で差が出るので、比較して決めるのが基本です。営業電話が心配な人向けの選び方は「一括査定サービスの比較」にまとめています。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib.mlit.go.jp）。当サイトの集計であり、将来の価格を保証するものではありません。売却の最終判断は不動産会社・専門家にご相談ください。