北海道の種別ごとの売却相場
中古マンション
1,700万円
- 価格の幅（25〜75%）
- 880万円〜2,900万円
- ㎡単価の中央値
- 25万円/㎡
- 成約事例（直近2年）
- 3,144件
一戸建て（土地と建物）
1,400万円
- 価格の幅（25〜75%）
- 450万円〜3,000万円
- ㎡単価の中央値
- 5万円/㎡
- 成約事例（直近2年）
- 11,094件
土地
800万円
- 価格の幅（25〜75%）
- 270万円〜1,700万円
- ㎡単価の中央値
- 3万円/㎡
- 成約事例（直近2年）
- 8,036件
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報（2024年第2四半期〜2026年第1四半期）を当サイトが集計。中央値＝ちょうど真ん中の価格。
直近1年の中古マンション成約価格（中央値）は、その前の1年より6%高い（1,700万円→1,800万円）。四半期ごとの上下はあるので、傾向としてお読みください。
北海道の市区町村別の相場成約件数の多い順・上位30
| # | 市区町村 | マンション中央値 | 件数 | 一戸建て中央値 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 旭川市 | 925万円 | 60件 | 1,100万円 | 943件 |
| 2 | 札幌市中央区相場ページ | 2,700万円 | 850件 | 11,000万円 | 248件 |
| 3 | 札幌市北区相場ページ | 1,100万円 | 315件 | 2,700万円 | 518件 |
| 4 | 函館市相場ページ | 950万円 | 107件 | 1,300万円 | 550件 |
| 5 | 札幌市東区相場ページ | 2,100万円 | 220件 | 3,500万円 | 429件 |
| 6 | 苫小牧市 | 760万円 | 59件 | 1,200万円 | 621件 |
| 7 | 札幌市西区相場ページ | 2,100万円 | 312件 | 3,700万円 | 370件 |
| 8 | 札幌市豊平区相場ページ | 1,700万円 | 425件 | 4,000万円 | 342件 |
| 9 | 札幌市白石区相場ページ | 2,000万円 | 210件 | 3,700万円 | 335件 |
| 10 | 北見市 | 1,600万円 | 7件 | 850万円 | 383件 |
| 11 | 釧路市 | 650万円 | 23件 | 800万円 | 430件 |
| 12 | 帯広市 | 2,100万円 | 18件 | 1,600万円 | 331件 |
| 13 | 札幌市南区相場ページ | 715万円 | 146件 | 1,300万円 | 235件 |
| 14 | 札幌市手稲区 | 1,500万円 | 62件 | 2,100万円 | 265件 |
| 15 | 江別市 | 940万円 | 60件 | 2,100万円 | 235件 |
| 16 | 岩見沢市 | — | 0件 | 420万円 | 210件 |
| 17 | 千歳市 | — | 0件 | 2,900万円 | 246件 |
| 18 | 小樽市 | 935万円 | 56件 | 510万円 | 257件 |
| 19 | 札幌市厚別区相場ページ | 2,100万円 | 167件 | 2,900万円 | 132件 |
| 20 | 札幌市清田区 | 1,400万円 | 47件 | 2,500万円 | 231件 |
| 21 | 恵庭市 | — | 0件 | 2,100万円 | 190件 |
| 22 | 石狩市 | — | 0件 | 1,400万円 | 150件 |
| 23 | 室蘭市 | — | 0件 | 550万円 | 195件 |
| 24 | 北広島市 | — | 0件 | 2,100万円 | 115件 |
| 25 | 河東郡音更町 | — | 0件 | 1,800万円 | 81件 |
| 26 | 伊達市 | — | 0件 | 820万円 | 109件 |
| 27 | 富良野市 | — | 0件 | 800万円 | 62件 |
| 28 | 滝川市 | — | 0件 | 400万円 | 104件 |
| 29 | 登別市 | — | 0件 | 500万円 | 137件 |
| 30 | 北斗市 | — | 0件 | 1,300万円 | 90件 |
「相場ページ」の印がある市区は、築年数別の㎡単価や隣接エリアとの比較まで載せた詳しいページがあります（直近2年のマンション成約100件以上の市区）。
詳しい相場ページがある市区9エリア
中古マンション成約価格の推移（四半期ごとの中央値）
| 四半期 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2024年第2四半期 | 1,700万円 | 460件 |
| 2024年第3四半期 | 1,700万円 | 426件 |
| 2024年第4四半期 | 1,500万円 | 383件 |
| 2025年第1四半期 | 1,800万円 | 351件 |
| 2025年第2四半期 | 1,700万円 | 424件 |
| 2025年第3四半期 | 1,900万円 | 417件 |
| 2025年第4四半期 | 1,600万円 | 433件 |
| 2026年第1四半期 | 2,100万円 | 250件 |
築年数で㎡単価はどう変わるか（中古マンション）
| 築年数 | ㎡単価の中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 〜5年 | 71万円/㎡ | 142件 |
| 6〜10年 | 61万円/㎡ | 117件 |
| 11〜15年 | 53万円/㎡ | 98件 |
| 16〜20年 | 39万円/㎡ | 188件 |
| 21〜30年 | 33万円/㎡ | 700件 |
| 31年〜 | 17万円/㎡ | 1,801件 |
自分のマンションの専有面積に掛けると、築年数から見た目安が出ます。
いまの相場で、あなたの家はいくらか
相場は目安です。実際の査定額は会社によって数百万円の差が出ます。営業電話の少ないサービスの選び方までまとめました。
よくある質問
北海道のマンションの売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（直近2年・3,144件）では、北海道の中古マンションの成約価格の中央値は1,700万円、㎡単価の中央値は25万円/㎡です。市区によって大きく違うので、上の市区町村別の表で自分の市区を確認してください。
北海道の一戸建ての売却相場はいくらですか？
土地と建物をあわせた成約価格の中央値は1,400万円（直近2年・11,094件）です。築年数と土地の広さで幅が大きく、25〜75%の範囲でも450万円〜3,000万円と開きがあります。
数字の出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報（実際に成立した取引の価格）を、当サイトが北海道分だけ集計しています。売り出し価格ではなく成約価格です。平均ではなく中央値を使うのは、一部の高額取引に引っ張られないようにするためです。
自分の家がいくらで売れるか知るには？
まず市区の相場ページで築年数別の㎡単価を見て、面積を掛けると目安が出ます。実際の査定額は複数の不動産会社で差が出るので、比較して決めるのが基本です。営業電話が心配な人向けの選び方は「一括査定サービスの比較」にまとめています。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib.mlit.go.jp）。当サイトの集計であり、将来の価格を保証するものではありません。売却の最終判断は不動産会社・専門家にご相談ください。