埼玉県さいたま市見沼区の不動産売却相場【2026年最新・実際の成約価格】

さいたま市見沼区の種別ごとの売却相場

中古マンション

1,500万円

㎡単価の中央値: 24万円
成約事例数（直近2年）: 68件

一戸建て（土地と建物）

3,800万円

㎡単価の中央値: 28万円
成約事例数（直近2年）: 235件

土地

2,500万円

㎡単価の中央値: 15万円
成約事例数（直近2年）: 140件

集計方法：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報（直近8四半期）を当サイトが独自集計。中央値を採用しているため、極端な高額・低額事例に引っ張られにくい数字です。個別の物件価格を保証するものではありません。

中古マンション成約価格の推移（四半期ごとの中央値）

四半期	成約中央値	前期比	成約数
26年Q1最新	1,710万円	▼ 16.6%	6件
25年Q4	2,050万円	▲ 46.4%	10件
25年Q3	1,400万円	▼ 33.3%	17件
25年Q2	2,100万円	▲ 75%	6件
25年Q1	1,200万円	▼ 25%	9件
24年Q4	1,600万円	▼ 30.4%	9件
24年Q3	2,300万円	—	11件

● 最新点は直近の四半期。データ登録のタイムラグにより直近四半期は件数が少なく、後日確定値が変わることがあります。

隣接エリアとの比較（中古マンション）

エリア	成約価格中央値	㎡単価中央値	成約数（2年）
さいたま市見沼区（このページ）	1,500万円	24万円	68件
さいたま市北区	2,600万円	40万円	176件
さいたま市大宮区	3,700万円	75万円	177件
さいたま市浦和区	4,700万円	76万円	261件
さいたま市緑区	2,450万円	39万円	68件
さいたま市岩槻区	925万円	18万円	36件

さいたま市見沼区の中古マンションは直近2年で68件の成約があり、中央値は1,500万円（㎡単価24万円）。直近1年の中央値は、その前の1年と比べて18%高い水準です（1,600万円→1,880万円）。ただし四半期あたりの成約は中央値で9件と少なく、数件の取引で大きく振れます。傾向として読むときは幅を持って見てください。築年による差は大きく、21〜30年の物件は31年〜の約1.4倍の㎡単価で取引されています。成約の100%を築21年以上が占めており、築古でも買い手が付きやすい市場です。

この解説は上記の集計データから自動生成しています（四半期ごとに更新）。

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相場の中央値はあくまで「さいたま市見沼区全体」の数字。築年・階数・駅距離で価格は大きく変わります。実際の売却価格を知るには、複数社の査定を比べるのが確実です。

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よくある質問

さいたま市見沼区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（直近2年・68件）によると、さいたま市見沼区の中古マンション成約価格の中央値は1,500万円、㎡単価の中央値は24万円です（2026年10月2日時点の集計）。

このサイトの相場データの出典は何ですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。

なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？

不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」であり、実感に近い相場を示します。

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