データゾーンに広告なし（広告は朱色で明示）
出典と計算方法を公開（国交省成約データ）
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埼玉県さいたま市中央区の不動産売却相場
【実際の成約価格・2026年最新】
4,000万円
直近2年の成約 291 件から集計。マンション中央値は直近1年で前年比+29%。広告ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
国土交通省
不動産情報ライブラリ
さいたま市中央区の種別ごとの売却相場
中古マンション
4,000万円
- ㎡単価の中央値
- 58万円
- 成約事例数（直近2年）
- 115件
一戸建て（土地と建物）
5,200万円
- ㎡単価の中央値
- 56万円
- 成約事例数（直近2年）
- 99件
土地
4,500万円
- ㎡単価の中央値
- 35万円
- 成約事例数（直近2年）
- 77件
集計方法：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報（直近8四半期）を当サイトが独自集計。中央値を採用しているため、極端な高額・低額事例に引っ張られにくい数字です。個別の物件価格を保証するものではありません。
あなたのマンションは、さいたま市中央区のどの位置か
広さと築年数を選ぶと、さいたま市中央区で実際に成約した115件の分布のなかで、あなたの物件がどの価格帯にいるかを表示します。入力は保存されません。
同条件帯の成約実績から見た概算
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※ 築年帯ごとの㎡単価中央値 × 面積による概算です。階数・駅距離・管理状態で実際の価格は変わります。正確な価格は下の無料レポートで。
中古マンション成約価格の推移（四半期ごとの中央値）
| 四半期 | 成約中央値 | 前期比 | 成約数 |
|---|---|---|---|
| 26年Q1最新 | 4,000万円 | ▼ 31% | 7件 |
| 25年Q4 | 5,800万円 | ▲ 36.5% | 9件 |
| 25年Q3 | 4,250万円 | ▲ 2.4% | 20件 |
| 25年Q2 | 4,150万円 | ▼ 25.9% | 20件 |
| 25年Q1 | 5,600万円 | ▲ 69.7% | 14件 |
| 24年Q4 | 3,300万円 | ▲ 0% | 25件 |
| 24年Q3 | 3,300万円 | — | 20件 |
● 最新点は直近の四半期。データ登録のタイムラグにより直近四半期は件数が少なく、後日確定値が変わることがあります。
築年数で㎡単価はどう変わるか
「売り時」を判断する材料です。築年帯ごとの実際の成約㎡単価（中央値）を並べました。
隣接エリアとの比較（中古マンション）
| エリア | 成約価格 中央値 | ㎡単価 中央値 | 成約数（2年） |
|---|---|---|---|
| さいたま市中央区（このページ） | 4,000万円 | 58万円 | 115件 |
| さいたま市西区 | 565万円 | 11万円 | 48件 |
| さいたま市大宮区 | 3,700万円 | 75万円 | 177件 |
| さいたま市桜区 | 2,100万円 | 35万円 | 64件 |
| さいたま市浦和区 | 4,700万円 | 76万円 | 261件 |
| さいたま市南区 | 3,300万円 | 54万円 | 231件 |
［広告を含みます］
今の相場で、あなたの家はいくらか
相場の中央値はあくまで「さいたま市中央区全体」の数字。築年・階数・駅距離で価格は大きく変わります。実際の売却価格を知るには、複数社の査定を比べるのが確実です。
※デモページのためリンク先はダミーです（本番はASP案件へ）
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よくある質問
さいたま市中央区のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（直近2年・115件）によると、さいたま市中央区の中古マンション成約価格の中央値は4,000万円、㎡単価の中央値は58万円です（2026年10月3日時点の集計）。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」であり、実感に近い相場を示します。
登録すると営業電話がかかってきますか？
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さいたま市中央区の中古マンションは直近2年で115件の成約があり、中央値は4,000万円（㎡単価58万円）。直近1年の中央値は、その前の1年と比べて29%高い水準です（3,300万円→4,250万円）。築年による差は大きく、6〜10年の物件は31年〜の約2.1倍の㎡単価で取引されています。成約の66%を築21年以上が占めており、築古でも買い手が付きやすい市場です。
この解説は上記の集計データから自動生成しています（四半期ごとに更新）。